苏州拟推出最新限购政策
5月17日,苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称,该局于4月20日挂牌的5幅地块,由于规划优化原因,经市政府批准,暂缓出让。五幅地块有三幅分布于姑苏区,一幅位于相城区,一幅位于高新区。
统计显示,苏州土地成交楼面价在1.5万元/平方米以上的地块共9幅,大部分集中于姑苏区和相城区。
图为今年苏州楼板价1.5万元/平方米以上的地王们
一家刚于苏州拿地的房企相关人士对记者透露,最新了解到的情况就是,苏州马上要推出调控政策,涉及限购。
5月17日下午,苏州市政府举行了例行会议,主题就是稳定房地产工作,会议通过了限购方案,拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是,购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上,另推出买房居住证满一年等硬性规定,以防炒房和补缴社保。
图为苏州市政府会议通知
记者多方求证获悉,苏州市政府有意要房企先放下拿地念头,否则市场继续疯狂,大部分房企更没有机会拿地。上述暂停出让的地块,有可能等政策出台之后,市场有所冷却了才重新推出。
一些最近在苏州拿地的房企内部人士明确对记者表示,接下来将“走一步看一步”。
传苏州南京再迎限购“地王”豪赌市场或难盈利
去年下半年至今，随着地产市场回暖，各大房企在一线城市与部分热门二线城市掀起了轰轰烈烈的“圈地运动”，导致北京、上海、苏州、南京等城市“地王”频现，地价屡创新高。
5月17日晚，一则关于苏州、南京或再迎限购政策的消息不胫而走。业内人士称，按照目前的市场状况，之前豪赌土地市场拿下“地王”的企业基本不可能盈利。
昨晚，苏州国土资源局撤回拟定于5月23日开始拍卖的20幅地块中起拍价偏高的5幅。伴随公告一起出现在大众视野的，还有一则昨日下午苏州市政府已会议通过房地产限购方案的消息。随后，几天前河西南地价已突破45000元/平方米的南京也传出了调控政策即将出台的传闻。疯狂的地价是否已经成为了又一轮限购政策的导火索?此次苏州突然撤地是否是政府为防止市场继续疯狂，有意让房企先放下拿地念头?
在此轮的“地王”走秀中，除一线城市的地价依然坚挺外，二线城市土地市场热度快速超车。今年前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域“地王”;4月上旬，苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了3个区的“地王”纪录。特别要提到的是，虽然今年4月南京设“涨停板”限制，但是央企葛洲坝集团本月仍以4.5万的楼面价成为南京新地王，业内预测未来这块地的房价要卖到7万。“不知道葛洲坝是不是有资产运作的需要，但是按照正常的企业开发来看葛洲坝是要亏钱的!”易居研究院副院长杨红旭在拍卖结束后不久向记者评论。
连央企都加入了这场“地王”的混战让业内惊叹“理性的数据已无法解释南京楼市的疯狂”。融创中国董事会*孙宏斌更是公开表示，相信目前在南京拿地的开发商都不可能挣钱：“南京、苏州这些城市，这么多年了，房价一直是在2万元、3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不对的。”
机构数据显示，今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%;二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是，此次由南京、苏州、厦门领衔的热门二线城市都出现了成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。媒体调查发现，不少房企不惜透支全年利润甚至负债累累疯狂抢地，高杠杆、高负债拿地存在隐患。
“目前所有地王都有较大的亏损可能，过去几年全国的地王目前基本都在亏损或者平本销售，土地价格上涨速度已经明显高于房价上涨速度。”方圆地产首席市场分析师邓浩志向记者表示。既然挣不到钱，为何房企又如此疯狂地“抢地”?邓浩志分析，很多房企还以追求规模为发展战略指导，他们还希望继续扩张规模，哪怕放弃一点利益。其次，房企资金缺乏出路，销售回笼资金后没有新的去向迫使房企只能继续拿地，继续开发。“三四线的土地又不敢拿，于是只能扎堆一线和部分二线城市了。”邓浩志告诉记者。
