2024年巢湖最新限购政策及外地人怎么在巢湖买房规定

巢湖户口合肥市区买房，限购一套！还有通过率限制！合肥最新最全买房政策发布！

合肥最新的买房政策公布。

其中包含9大内容，我们一起来看看：

01\本市常驻户口，不限购。（拥有两套及以上合肥产证的房产，新房限购。）

02\本市集体户，满一年，不限购；未满一年,两年内逐月缴纳12个月社保或个税，可购买一套住房。

03\外地户口，两年内逐月缴纳12个月社保，限购一套。

01\退伍军人，退伍户口落在合肥市，限购一套。（需落户）

02\应届两年内毕业的大专及以上学历，在本市工作，社保缴纳满个月,限购一套；或者在本市创业,凭营业执照，限购一套。（需落户）

03\国家认可的3级以上技工，在本市工作社保缴满一个月，限购一套（需落户）

01\研究生及以上学历，或40岁以下本科学历，在本市工作，社保满一个月，限购一套。（需落户）

02\港澳台及外籍人士，工作满一年【工作单位开证明,或居住证满一年，限购一套】

03\四县一市户口，无需社保，写申请，限购一套【通过率有限制】

4种方式可供外地人在合肥买房！

那么问题来了，外地户口无社保，现在应该如何在合肥买房？

结合合肥市相关文件，有以下几种人方式可供参考。

01\按照规定缴纳社保或个税买房

在合肥缴纳社保或个税买房，必须是两年内连续逐月缴纳1年以上缴纳社保或个税。现在追溯补缴的无效了。

02人才落户买房

大专应届毕业2年内，40岁以下本科学历，研究生以上留学归国人员，中级以上专业技术人员，高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可以申请落户，加上合肥的一个月社保，就能买房。

人才新政购房分为两类：

A：人才引进：8类人群可直接买房落户

驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

B：人才落户：7类人群先落户再买房

1、普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

2、留学归国人员；

3、研究生以上学历人员；

4、年龄在40周岁以下本科学历人员；

5、中级及以上专业技术人员；

6、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

7、符合购房政策的其他人才。 

购房补贴

市级层面首次给予高层次人才发放购房补贴，对2020年10月1日后在我市购买首套住房的高层次人才，按B、C、D、E层次给予一次性60万、40万、20万、10万元购房补贴。购房补贴对人才来肥时间无要求。

03挂靠集体户买房

挂靠亲属，或者凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移集体户。这些人员，迁入户口满一年后，就与合肥家庭户资格一样，可以买2套。

04重点企业产业人才买房

我市重点产业企业人才可在市区范围内购买首套自住住房，高层次人才可享受本市户籍家庭政策。重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴，住房公积金贷款申请额度最高放宽至当期限额的两倍。

本政策所指重点产业包括：集成电路、新型显示、人工智能、新能源汽车暨智能网联汽车、软件、智能家电、高端装备制造、生物医药、新材料、节能环保、新能源、创意文化产业。重点产业企业名录库由相关产业主管部门分别建立。

“正常首付不能购房”？合肥房管局回复了！

近日，有网友投诉自己正常首付不能购房，本人2016年从苏州回合肥，2018年开始交纳社保，名下无房 ， 准备购买商品房，包河区某盘售楼部置业购问告诉我，首付三成无法购房，先全款客户，最后才到5成首付 ，三成买不了。我想问我所有的条件都符合购房政策。为什么我不符合包河区该项目的购房政策。

对此，合肥市住房保障和房产管理局回复：房产局机关市场监管处答复如下：目前首付要求最低不得少于三层（成）。该公司要提高首付购房，是因为目前购房人较多，属于市场行为。

另外，近日有网友建议：合肥推行“公证摇号买房”举措。

强烈建议房管局推行“公证摇号买房”举措，这有利于建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者都可以拥有平等的机会。年轻人是城市发展的活力所在，希望政府加快推进有力举措，让年轻人看到政府的决心，让越来越多没房的年轻人能留下来，不要对这座城市心灰意冷！

合肥市住房保障和房产管理局回复：对于您的建议，市住房保障和房产管理局将结合市场情况，认真研究，进一步提高精准施策、分类调控的水平，积极支持首套刚需住房群体的需求，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

最后，附上合肥目前的限购政策，以供参考：

Q:

本地人买房：

A:

1、在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

2、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；

3、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；

4、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

Q:

外地人买房：

A:

1、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房；

2、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

合肥限贷（银行对多种购房情况拒贷，具体有以下这几种）：

1、有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；

2、有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；

3、合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。