2024年宿州最新限购政策及外地人怎么在宿州买房规定

宿州限购未启 购房政策相对宽松

一、公积金贷款部分收紧

不过对于一些已经开启限购的城市，宿城的购房政策相对宽松，购买新建商品房首次申请贷款的，首付比例保持不变(首付比例不低于20%;二套房首付比例不低于30%)，但公积金贷款额度将在4月份开始收紧，并停止受理住房公积金装修业务，暂停受理“商转公”业务。

据宿州市公积金中心工作人员透露，预计从4月中旬开始，公积金一方最高贷款额度上限为30万元（原可贷35万），夫妻双方最高贷款额度上限为50万元（原可贷45万）。二次申请公积金贷款的，执行中国人民银行规定的贷款利率。

二、信贷折扣维持9折水平 收紧可能性小

从部分商业银行信贷部门了解到，当前政府或上级机构并没有下发关于调整住房贷款的松紧度的政策。给出的利率折扣目前没有太大变化，仍维持在9折左右。

业内人士表示，作为四五线城市来说，宿州楼市库存量不算大，销售也较为活跃，但还达不到需要像一二线城市一样采取严格的限购手段。因此在银行信贷方面，政策缩紧的可能性较小。

"安徽哪些城市限购"

安徽哪些城市限购??六安

六安的限购政策是要求取得不动产权证满两年方可上市交易。

安徽哪些城市限购??芜湖

芜湖的限购政策同六安，芜湖的限购政策是要求取得不动产权证满两年方可上市交易。

安徽：合肥、六安、芜湖限购或限售。

房贷月供哪种还款方式好？

住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款，住房公积金贷款的利率较低，如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言，首套房商贷利率会有折扣，但至于折扣是多少，不同时期、不同的商业银行都会不同，还需好好比较。

那需不需要提前还款呢？有人也许会说，只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息，就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念，但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率，以“年”作为基本计息周期。对于房贷，银行是按月计息，一年计息数为12次，说通俗点就是把每月的利息计12次复利，就得到房贷的实际年利率。所以，按照上面的逻辑，只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时，似乎可以考虑不用提前还房贷了。

银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息，大多数人用的是等额本息的方式，也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式，每个月的月供数额会不同，前期月供压力较大，但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小，但还的利息会比较多；等额本金的优势在于前期多还本金，这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款，就需要根据各自的经济条件决定了。

因为等额本金所还利息总额比等额本息少，就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少，后期归还的本金多，相较于等额本金还款，本金在借款人手中的时间更长，当然要多付利息了。