嘉峪关买房贷款政策2024,嘉峪关首套房和二套房贷款政策比例是多少
嘉峪关公积金贷款买房技巧
1、合理拉长贷款年限：公积金贷款有上限，对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率，所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路，就应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。
2、目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的，因此如夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
3、买房前提前停止租房提取公积金：正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限，在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。
嘉峪关公积金贷款条件
(一)具有嘉峪关城市常住户口或有效居留身份;
(二)具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同协议或其他批准资料;
(四)购买住房首期付款不低于全部住房价款的30%;
(五)有贷款人认可的担保方式进行担保;
(六)中心或分中心规定的其他条件。
嘉峪关公积金贷款注意事项
借款人有下列情形之一的，不予贷款：
(一)借款人或其配偶原有住房公积金贷款本息尚未还清的;
(二)有贷款逾期六个月以上不良信誉记录的;
(三)已给他人提供住房公积金贷款担保的;
(四)停缴、欠缴住房公积金的;
(五)所购住房房款已交清的;
(六)购买二手住房交易过户后，取得《房屋所有权证》超过60日的。
嘉峪关公积金贷款额度
每笔住房公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：不高于借款人还贷能力;不高于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋总价款的70%;不高于市住房公积金管理委员会确定的贷款最高限额。最长贷款期限不超过市住房公积金管理委员会确定的贷款年限，贷款期限最长原则上不超过借款人自贷款发放之日起至国家法定退休年龄的年限。
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