兰州买房贷款政策2024,兰州首套房和二套房贷款政策比例是多少
兰州限购政策
| 本地人 | 外地人 |
| 兰州本地户籍，以家庭为单位，已经有2套以上住房的，不得再买第3套；目前只有一套商品住房的，还可以购买一套； | 非兰州市户籍，已有一套住房的，不得再买第2套；还没有住房的，可以购买一套住房购房（不在提供社保和个税证明）； |
兰州限购区域
| 限购区域 | 不限购区域 |
| 城关区、七里河区、安宁区（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区） | 西固区、九州开发区、高坪偏远区域 |
在兰州如何落户
为进一步解决群众办理户口难和在市区落户难的问题，不断提高兰州市户籍人口城镇化率，严格落实以具有合法稳定就业和有合法稳定住所（含租赁）为基本落户条件的规定，放宽兰州市落户条件限制，深入推进兰州市户籍制度改革工作。
一、取消办理《居住证》2年以上限制
城市四区具有合法稳定住所（含租赁）落户实行统一的落户政策，取消办理《居住证》2年以上条件限制。
合法稳定住所是指：持有不动产登记管理部门或房地产管理部门签发的《不动产登记证》《房屋所有权证》《房屋赠予公证书》《房屋继承公证书》《公共租赁住房证》，或者持有《商品房买卖合同》且已实际居住（社区民警入户调查确认）、或在城区范围内租赁房管部门、企事业单位、政府直管住房、廉租房、公租房和他人合法私有住房并与房屋所有权人签订的《出租房屋租赁协议（合同）》，且实际居住已1年以上（社区民警入户调查确认）。
二、有合法稳定住所人员本人及其居住共同生活的父母（岳父母）、配偶、未婚无业的子女可申请在当地落户，需提供以下手续：
1.个人书面申请和本人名下房屋相关手续或《出租房屋租赁协议（合同）》；
2.申请人与随迁人员的身份证明和相互关系证明（在同一《居民户口簿》内不提供）；
3.申请人原户籍地社区出具的无业证明（乡村居民不提供）。
其中，申请人在城区有合法稳定住所的落房屋地址，住所尚未命名街、路、巷名称或未编订门牌或租赁住房的，一律暂落派出所公共集体户，审批程序与《实施细则》规定一致。
三、非婚生育人口办理出生登记户口且随父落户，需提供以下手续：
1.个人书面申请；
2.申请人的《居民户口簿》;
3.新生儿《出生医学证明》；
4.申请人书面的非婚生育说明。
其中，申请人所持的新生儿《出生医学证明》登记事项“父亲栏”为空项的，还需提供具有资质鉴定机构出具的亲子《鉴定意见书》。
四、在城市四区合法稳定就业落户
申请人与就业单位签订《就业协议书》或《劳动（聘用）合同》已1年以上（含1年），并参加城镇社会保险已1年以上（含1年）的，或依法领取《工商营业执照》、依法缴纳税费允许落户。
合法稳定就业是指：申请人与用人单位依法签订的《就业协议书》或《劳动（聘用）合同》并依法缴纳城镇社会保险；或依法领取《工商营业执照》、依法缴纳税费的。
办理落户，需提供以下手续：
1.个人书面申请和身份证明；
2.申请人与用人单位依法签订的《就业协议书》或《劳动（聘用）合同》；
3.城镇社会保险凭证或社保部门出具的城镇社会养老保险缴费证明；
4.申请人从事生产、经营活动的，提供《工商营业执照》。
其中，申请人有合法稳定住所手续的，父母（岳父母）、配偶及未婚无业的子女户口可以随迁，审批程序与《实施细则》规定一致。
申请人在城区有合法稳定住所的落房屋地址，住所尚未命名街、路、巷名称或未编订门牌或租赁住房的，一律暂落派出所公共集体户。
五、派出所公共集体户人员直系亲属投靠落户
已在派出所公共集体户落户的，可申请办理生育子（女）出生户口登记及申请“三投靠”（夫妻投靠、子女投靠、父母投靠子女）落户。
本市户籍人口中靠家庭供养的城乡成年重度残疾人，可以分户后予以单独立户
重度残疾人是指：由省、市、县（区）残疾人联合会签发的《中华人民共和国残疾人证》，其中残疾等级为“二级以上”的，为重度残疾。
兰州购房首付和手套认定标准
首付
1、个人购买首套住宅，选择商业贷款，最低首付款30%;
2、个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%;
3、个人购买首套住宅，选择公积金贷款，最低首付比例20%
4、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，最低首付比例30%
5、个人购买非住宅用房，首付比例最低50%
【兰州首套房认定标准】
1、在兰州贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算兰州首套房。
2、在兰州贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算兰州首套房。
3、在兰州全款买过一套房，贷款买房，算兰州首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算兰州首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算兰州首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算兰州首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算兰州首套房。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算兰州首套房。
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