大同市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

大同公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过大同公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

2、正常缴存住房公积金满六个月以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

贷款材料

1、合法有效的身份证明;

2、婚姻证明;如未婚街道居委会出具未婚证明;

3、借款人家庭稳定的经济收入证明;

4、公积金缴存证明;

5、购房首付款有效合法证明;

6、购房合同有效合法证明;

7、抵押物或质押物清单，权属证明文件，有处分权人同意抵(质)押的书面证明。

8、保证人具有保证能力的证明，保证人为自然人，包括个人资产及收入证明，保证人为法人的，包括营业执照，近三年财务报表、资质等级证明等;

9、管理中心规定的其他文件资料。

大同房屋类公积金贷款材料 

商品房贷款

报备资料：经房地产部门网签的购房合同、不低于30%的首付款不动产收据。

经济适用房及保障性住房贷款

经济适用房包括了单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差贷款。

报备材料：《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;购房合同;不低于30%的首付款证明。

拆迁安置房贷款

报备资料：拆迁安置协议、拆迁安置补偿款收据;

二手房贷款

报备资料：房屋买卖契约、契税税票、《房屋所有权证》。

装修贷款

报备材料：装修合同、《房屋所有权证》、装修费用收据、装修公司的资质证书及实地考察。

商转公贷款

报备材料：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明。

贷款流程

1、借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

2、 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

3、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

大同公积金贷款担保方式

担保方式

(一)采取抵押、质押担保方式的，按照《中华人民共和国担保法》、《个人住房贷款管理办法》的规定执行。

(二)采取单位作为保证人担保方式的，单位资格必须符合《中华人民共和国担保法》的规定。

(三)采取职工个人作为保证人担保方式的，保证人需有足够的代偿能力。借款人须有两位以上具有当地城镇常住户口、具有固定经济收入且已建立住房公积金的担保人。

贷款保证

(一)房产抵押

借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。二手房、装修房贷款仅限以自有、共有住房为抵押的保证形式。

(二)售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押

借款人在所购新房未取得房产证阶段由售房单位(开发商)提供阶段性的保证，交纳10%的风险保证金;借款人的房产抵押一经办妥，退还保证金。

采用售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押担保方式的单位需由管理中心和售房单位(开发商)签订《大同市住房公积金管理中心阶段性保证合作协议书》。

(三)自然人阶段性保证加房产抵押

借款人在所购新房未取得房产证阶段可由两名以上公积金缴存人提供阶段性连带责任性的保证，用于保证借款人在房产抵押办理前按时足额偿还贷款，并自愿冻结公积金帐户;房产证一经办妥抵押后，解除公积金冻结。

要求保证人所在单位为大同地区行政企事业单位，且各保证人在我中心的公积金缴存余额需不低于借款人借款总额的20%，保证人预计剩余缴存年限不短于10年;采用自然人阶段性保证加房产抵押需要签订《自然人阶段性连带责任保证书》。

(四)质押担保

借款人可以用国债、商业银行存单等公积金中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物。

贷款额度及利率

贷款额度：

结合实际情况确定贷款额度，最高贷款额度为80万元。

1、贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍。

2、采取职工个人联保担保方式的，原则上贷款额度按借款人及保证人已归集的住房公积金之和确定。

3、购买公有住房和参加单位集资建房的，贷款额度可确定在职工所购自住房总价的80%左右;购买商品房、经济适用住房的，贷款额度可确定在购房总价的70%左右;自建住房的，贷款额度可确定在建筑成本价的60%左右;翻建、大修、装修自住住房的，贷款额度可确定在所需费用的50%左右。

贷款利率：

五年期以下(含五年)公积金贷款利率执行3.00%;

五年期以上公积金贷款利率执行3.50%。

大同住房公积金贷款利率及期限

贷款期限：

贷款期限根据借款人实际购房情况、担保方式和贷款额度合理确定，最长期限不超过30年。

贷款偿还

等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。