天津公积金新政解读：降低首付款比例 提高贷款限额
随着“3?30”新政出台、央行半年内三次降息和两次降准，各地方政府为稳定房地产市场格局，纷纷出台托市政策。天津市日前出台公积金新政，降低首付款比例、提高贷款最高限额。同策咨询研究部总监张宏伟认为，作为准一线城市的天津再度放宽政策，未来更多的一线城市或将出台宽松政策。
据天津市住房公积金管理中心官网消息，贷款政策将降低首付比例和提高贷款最高限额。
今年以来，多地政府为促进房地产市场的复苏，纷纷放宽公积金等政策，如海南、福建等地。作为准一线城市的天津出台宽松政策，那北上广深等一线城市接下来是否会出台相关政策呢?业内人士认为，若上半年房地产市场成交不理想，一线城市将出台新的托市政策。
以北京为例，尽管“3?30”新政后4月新房以及存量房成交火热，但整体来看，市场成交并没有预期中理想。根据北京市住建委公布的前4月房地产开发施工面积及销售面积显示，北京市合计销售面积297.4万平方米，同比下降16.7%;待售面积2002万平方米，同比增长6.8%。
张宏伟预测，北京或将在7、8月出台新的托市政策。最有可能的是对限购采取定向宽松政策，其中包括放宽限购执行条件，缩短社保纳税缴纳的时间限定，由五年变成三年或两年。
【延伸阅读】
2015天津市住房公积金贷款新政对比老政
天津市住房公积金管理委员会于5月21日发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》(自5月25日起施行，并将于2020年5月24日废止)及《关于调整住房公积金缴存额的通知》(自7月1日起施行，并将于6月30日废止)。
为全面了解天津个人住房公积金贷款新政，现针对新政重点内容对新老政策作如下对比：
序号 | 对比事项 | 老政 | 新政 | |
1 | 首付比例 | 首套房 | 90平方米及以下，不低于20%；90平方米以上，不低于30%； | 不低于20% |
二套房 | 不低于50% | 不低于30% | ||
2 | 贷款最高限额 | 使用本人公积金 | 40万元 | 60万元 |
同时使用配偶公积金 | 60万元 | 80万元 | ||
3 | 贷款额度 | 首套或保障房 | 贷款额度不得高于申请贷款时公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，右同）的10倍。 | 不高于申请贷款时公积金账户余额的20倍。 |
二套房 | 不高于申请贷款时公积金账户余额的10倍。 | |||
4 | 缴存基数 | 计算 口径 | 2013年职工个人月均工资总额。 | 职工个人月均工资总额。 |
最低及最高限 | 最低不得低于1680元，最高不得超过18180元。 | 最低不得低于1850元，最高不得超过19230元。 | ||
5 | 缴存比例 | 正常缴存比例 | 11% | 11% |
可降缴存比例情形（注：单位和职工不低于各5%） | 企业上一年度亏损且职工月平均工资低于6060元。 | 符合以下条件之一： （1）小型微型企业； （2）单位上一年度亏损且职工月平均工资低于6410元。 | ||
6 | 可缓缴情况 | 注：经济效益好转后应补缴 | 企业前两年连续亏损，且2012年、2013年单位职工月平均工资分别低于2180元、2424元。 | 缴存单位前两年连续亏损，且2013年、职工月平均工资分别低于为2424元、2564元。 |
