天津公积金新政解读:降低首付款比例 提高贷款限额

编辑:李老师高考志愿助手

随着“3?30”新政出台、央行半年内三次降息和两次降准,各地方政府为稳定房地产市场格局,纷纷出台托市政策。天津市日前出台公积金新政,降低首付款比例、提高贷款最高限额。同策咨询研究部总监张宏伟认为,作为准一线城市的天津再度放宽政策,未来更多的一线城市或将出台宽松政策。

据天津市住房公积金管理中心官网消息,贷款政策将降低首付比例和提高贷款最高限额。

今年以来,多地政府为促进房地产市场的复苏,纷纷放宽公积金等政策,如海南、福建等地。作为准一线城市的天津出台宽松政策,那北上广深等一线城市接下来是否会出台相关政策呢?业内人士认为,若上半年房地产市场成交不理想,一线城市将出台新的托市政策。

以北京为例,尽管“3?30”新政后4月新房以及存量房成交火热,但整体来看,市场成交并没有预期中理想。根据北京市住建委公布的前4月房地产开发施工面积及销售面积显示,北京市合计销售面积297.4万平方米,同比下降16.7%;待售面积2002万平方米,同比增长6.8%。

张宏伟预测,北京或将在7、8月出台新的托市政策。最有可能的是对限购采取定向宽松政策,其中包括放宽限购执行条件,缩短社保纳税缴纳的时间限定,由五年变成三年或两年。

【延伸阅读】

2015天津市住房公积金贷款新政对比老政

天津市住房公积金管理委员会于5月21日发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》(自5月25日起施行,并将于2020年5月24日废止)及《关于调整住房公积金缴存额的通知》(自7月1日起施行,并将于6月30日废止)。

为全面了解天津个人住房公积金贷款新政,现针对新政重点内容对新老政策作如下对比:

序号

对比事项

老政

新政

1

首付比例

首套房

90平方米及以下,不低于20%;90平方米以上,不低于30%;

不低于20%

二套房

不低于50%

不低于30%

2

贷款最高限额

使用本人公积金

40万元

60万元

同时使用配偶公积金

60万元

80万元

3

贷款额度

首套或保障房

贷款额度不得高于申请贷款时公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,右同)的10倍。

不高于申请贷款时公积金账户余额的20倍。

二套房

不高于申请贷款时公积金账户余额的10倍。

4

缴存基数

计算

口径

2013年职工个人月均工资总额。

职工个人月均工资总额。

最低及最高限

最低不得低于1680元,最高不得超过18180元。

最低不得低于1850元,最高不得超过19230元。

5

缴存比例

正常缴存比例

11%

11%

可降缴存比例情形(注:单位和职工不低于各5%)

企业上一年度亏损且职工月平均工资低于6060元。

符合以下条件之一:

(1)小型微型企业;

(2)单位上一年度亏损且职工月平均工资低于6410元。

6

可缓缴情况

注:经济效益好转后应补缴

企业前两年连续亏损,且2012年、2013年单位职工月平均工资分别低于2180元、2424元。

缴存单位前两年连续亏损,且2013年、职工月平均工资分别低于为2424元、2564元。


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