连云港商贷直转公积金贷款办理流程详解
连云港商贷可直转公积金贷款 详解办理流程
今后，市民办理商业贷款转公积金贷款将不用发愁筹钱难题了，公积金可帮上大忙了。日前,市住房公积金管理中心与建行密切合作，对原商业贷款转公积金贷款业务进行深度优化，实现商公贷款直转模式，解决居民商业贷款转公积金贷款融资困难、融资成本高的问题。
什么是商贷直转公积金贷款?
商贷直转公贷全称是商业性个人住房贷款(简称商贷)直转住房公积金个人贷款(简称公积金贷款)，是指市住房公积金中心向在我市购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、符合公积金贷款条件的职工发放的一种贷款。
以往，市民在办理商贷转公贷时，往往需要自己提前筹钱还清商贷，然后再去申请公积金贷款，尽管这可以通过中介担保机构帮忙解决资金难题，但依然需要支付一定费用。
现在，由公积金中心通过与商业银行配合，将申请的公积金贷款以转账形式划转到原商业银行代为偿还原商贷，而无需职工提前自筹资金结清商贷。
办理时应具备哪些条件?
针对这项惠民利民的创新政策，办理时应具备哪些条件?市住房公积金管理中心有关人士介绍，首先直转申请人须是公积金正常缴存人，具有完全民事行为能力，符合公积金贷款条件。
该人士还表示，直转申请人与共同申请人关系为家庭成员，即配偶、父(母)与子(女);申请转贷时商贷尚未还清;个人信用良好;直贷审批额度计算按公积金贷款相关规定执行;直贷办理只能在原商贷银行申请，不能跨行;申请直贷时该房产的《房屋所有权证》已取得，且须以该房产作为抵押，以及符合公积金中心规定的其他条件。
目前，该政策是一个创新，暂时只在海州区、连云区及开发区试行，不包括赣榆区，等待条件成熟后再向几个县推广。
具体办理流程如下
当初买房时因公积金余额不够，无法申请足额的公积金贷款，只能申请商贷。随着时间的推移，个人公积金账户余额增多，有不少购房人希望办理直转手续。
对于具体的办理流程，市公积金管理中心有关负责人提醒，申请人提出直转申请前应查明是否具备公积金贷款资格、测算最高可贷额度等。
申请人首先要提出申请，凭商业银行出具的“申请商贷直转公贷授权同意书”，还有商贷还款明细、原购房合同、契税完税凭证、房屋所有权证、个人征信报告等资料，向公积金中心提出商贷直转公贷的申请。符合条件的，由公积金中心审批通过。
接下来就是办理抵押，这一环节在市产权登记部门的支持下，公积金中心只要将审批通过的贷款纸质资料返回至受理人员，由受理人员通知申请人办理公积金贷款抵押手续，申请人凭“授权公积金中心作为第二抵押权人同意书”、公积金借款合同等到市产权登记部门办理公积金贷款抵押手续，并将领取《他项权证》凭证返还贷款受理人员。
需要指出的是，在办理放款环节时，原商贷银行专人到市产权处领取公积金贷款抵押凭证后，直接送至中心服务银行受理人员。由受理人员通知申请人先到原商业网点偿还商贷与公积金贷款差额部分，凭差额偿还票据办理公积金贷款放款手续。
市公积金管理中心有关负责人介绍，偿还商贷与公积金贷款差额部分，主要是因贷款每天都产生利息，不可能准确，加之公积金贷款有规定，要结合房价、商贷剩余本金、个人账户余额等多方因素确定，与个人商贷情况不同。
最后，就是进行资金划转以及注销商贷。该负责人表示，该项政策在解决个人商贷转公贷过程中不产生费用。需要居民自己跑腿的项目也并不多，大多由银行、公积金中心办理了，切实帮助市民省钱，并做到便民。
