2024年漯河哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大
漯河各区主要楼盘的购房门槛，仅供参考
准入门槛的计算方式
主要计算纯商贷，首付3成。例：总价200万，首付60万，准入门槛即为60万。以均价乘以最小户型。
各个区准入门槛
首先，小编按照4月份公布的新建商品房各区域备案价格和平均户型面积先大致区分一下：
备注
1、以上均价和平均户型面积由漯河自然资源确权登记交易服务中心4月份最新数据计算的得出
2、月供部分是按旧版基准利率4.9%+上浮20%综合所得月供，目前各大银行房贷利率基本均为上浮20%
3、以上数据均按四舍五入进行了取整
4、由于以上数据取自于平均数据，实际个体数据可能存在较大偏差
先看首付
郾城区：27万起
源汇区：23.4万起
召陵区：18万起
其他费用（契税、维修基金等等）请在首付基础上再加2万
有没有吓到你
20万首付才能在漯河勉强买套房
再看月供
（按20年计算）
郾城区：4470元/月
源汇区：3874元/月
召陵区：2980元/月
且看
2019年漯河城镇居民人均可支配收入
24625元/年
2052元/月
算了，还是洗洗睡吧！
不过，别急，以上仅为平均数据
下面小编为您带来各区域的具体楼盘准入门槛
说不定会有意外惊喜
小编大概对漯河整体房地产市场的区域做了一个简单的划分，按下图进行整理，仅统计目前在售楼盘，单套面积是按目前主流户型三房进行统计，两房的话可能门槛更低哦。
▲点击查看高清大图
召陵区
召陵新区+经开区
召陵老城区
2016年之前，本区域房价普遍在3000-4300元之间，经过17-19年的快速增长，目前区域内大部分价格已在5000+，传统老城靠近市中心已接近7000+，目前召陵区主要在售楼盘大部分集中在中山路沿线，本区域在售楼盘20个左右，房价集中在4800-5300左右，是漯河目前最大的价格洼地区域之一，本区域，价格为矛、品质为盾的战斗将日趋激烈。由于价格区间较接近，各楼盘应该会在品质、绿化、物业、内部配套方面进行终极之战。
据官方最新消息猜测，“万达广场”很有可能将落户在召陵区银鸽大道银鸽老厂，该区域楼盘目前距离规划中的新万达广场距离最近不过1公里,大部分楼盘也在5公里以内，万达广场如果能最终落地，一定程度上会增加该区域楼盘的市场认可度，同时随着召陵区城市、教育、配套等等各方面的逐步完善，加老南环大修，新南环外迁，新107东移、湿地公园的相继开建等一系列动作，该片区区域价值将会得到进一步提升。本区域目前房价在漯河处于下游，准入门槛相对较低，对于刚需购房者来说，2020年内召陵区+经开区仍然是首选之地。
目前，首付20万左右在召陵区的可选楼盘还是比较多的，主要就集中在东部区域和经开区，首付20万左右可以在召陵区轻松入手一套120-130?左右的大三房，20年的月供大概在3000左右。
示范区
示范区是2020上半年漯河最引人关注的区域之一，不管是牡丹园，还是网红“牡丹江桥”，再加上漯河港的开工建设，示范区PPP项目的快速进行，四湖的相继开工，城市道路网的逐步完善，到双汇总部的最终落地，示范区持续发力中，吸引了众多市民的高度关注，随着配套的逐步完善，示范区区域价值得到进一步提升。
楼市方面，截止目前，示范区还没有入驻任何一家传统意义上的全国品牌房企，以目前漯河情况来看，老城区城中村改造进度一般，在其他区域推出土地地块不理想或者有限的情况下，土地储备为王，示范区大概率会成为漯河房地产一个新的爆发点，未来也很有可能是外来品牌房企的必争之地。
目前，示范区在售住宅项目不多，仅有建业桂园、昌建?上，还有即将面世的双汇金誉府项目，从公开的信息来看，这几个项目容积率均在2.3以下，并且以目前示范区公开的土地信息来看，容积率一般都未超过2.5，容积率低，意味着建筑密度、人口密度降低，居住舒适感会大幅增加，未来几年示范区也会是众多改善客户的重要参考区域。
示范区目前由于在售楼盘较少，首付20万左右想要在示范区入手的话，户型面积上要做一点损失，大概能入手一套110以下的三房，如果决心置业示范区的话，不妨加3-5万的首付，可以入手一套120左右的临河三房。
城乡一体化示范区规划图
郾城区
郾城传统城区
不管是传统沙北区，还是前几年快速发展的东外滩片区，区域教育、医疗、购物等生活配套完善，尤其是临河景观资源最佳，是漯河曾经的高端居住区。该区域目前在售住宅新盘数量不多，单价多在6000-7000元，会展中心核心区域在7500+，目前是占据了漯河房价制高点。
提到了会展中心，说一下碧桂园新“地王”8号地块吧，土拍时以660万的亩单价荣升为漯河新“地王”（严格意义上来讲是住宅用地性质的新地王），目前正在各种渠道举办猜案名活动，根据地价、位置等估计大概率为碧桂园“云”系列产品，而“云”系列也是目前碧桂园目前所有产品中最高端的，不过，按今年的销售行情以及碧桂园之前首期开盘的惯有套路来看，参考之前漯河其他大平层产品的价格策略，大胆的预测一下，毛坯均价会在8000以内吧！决心在会展中心附近置业的客户不妨可以等等，看看这个项目再做决定，2020年内该区域内价格估计不会浮动太大！
西部片区是郾城区相对边缘的区域，亦是西部城区的刚需及刚改归属地，凭借高性价比策略，最早以3000多元的低价吸纳大量西部乡镇客户，经过近几年的快速发展，房价也已大幅上涨，现存量较少，区域价格差别也较大，其中天鑫现代城在售临河房源单价在7600元以上，而区域内蓝光雍锦湾项目在售均价约为5500元/?。
郾城区首付20万左右想要入手的话，对位置要求不高的话可以选择城市核心区的边缘地区，传统老城区、会展中心片区和临河房源想要入手有一定难度，置业上述地区可能需要首付25万+。
网红新区【西城区】
西城区可以说是近年来漯河最火的片区之一了。早在2010年，漯河市委、市政府提出了西城区的发展规划和“三年出形象、五年成规模、八年见新区”的发展目标，同时将漯河市未来的商务中心区落户在西城区，并将西城区定位为漯河新的商务中心、文化中心、交通中心、商贸金融中心，为西城区的未来发展明确了定位、备足了后劲、增添了活力，区域关注度和认可度也非常之高。
目前来看，进入第十个年头的西城区，越来越成熟，尤其近两年，随着品牌房企以及优质企业的引进，区域建设也是加足了马力，漯河高铁站汽车客运站建成、漯河200米超高层绿地中央广场动工、星级酒店绿地铂骊酒店动工、沙河公园二期景观工程预计今年六一交付、西城区主干道丹江路开通、红星美凯龙入驻、市民之家主体结构建设完成等等，而目前西城区，高铁以东，品牌开发商密集，土地几乎开发完毕，未来高铁以西片区，或许将成为开发的重点。
西城区目前在售楼盘较多，从15.16年到19年，西城区的价格从4000+涨到7000+，目前西城区所售房源高层均价在7000+，洋房目前价位在8500+。目前关注度比较高的绿地城项目，高层均价在7000左右，建业丹江府项目小高层首开均价达到8500，就在4月23日，新城控股摘下高铁站东广场板块剩余为数不多的地块，约合346万元/亩，楼面价达到2357元/?，后期也会拉高区域的整体售价。
从长远来看，西城区还处于上升期，应该是所有片区里发展潜力比较大的区域之一，目前西城区的房价在漯河位于中上等，如果想入手120?左右三房，首付需要25w+。
西城区土地利用规划图
▲点击查看高清大图
源汇区
源汇区由于老城区等其他在售楼盘不多，在此不做统计，源汇区就主要说一下开源片区吧，开源片区为南部刚需集中区域，目前在售楼盘有华锦城、碧桂园、花园里、剑桥小镇、金江学府，目前片区均价在整个漯河来说处于中等，作为漯河城市休闲中心，同时，周边分布神州鸟园、河上街古镇等旅游商业项目，配套相对完善。
开源片区价格相对稳定，首付20万左右可以在开源片区入手一套120?，甚至130?左右三房。
关于房价
▲上图为2010-2020年4月漯河新建商品房住宅成交价格趋势图
2018年至今，房价增速明显放缓，据目前小编走访相关楼盘和公开的成交价格来看，漯河的房价浮动相对于去年略有回调，房价增速有所降低，预计漯河接下来的几个月内房价浮动基本不会太大，并且部分楼盘适当放水进一步加大优惠来冲量追赶业绩也是很有能的，上半年某地产巨头全国进行81折钜惠政策的前提下，旗下项目创下了自15-16年以来的最低价，部分含装修房源已低至6000+，整体均价也在6300-6700之间，这个价格是很诱人的，也实实在在给购房者带来了诚意的钜惠，降价带来的影响是巨大的，对自身来说销量暴涨是无容置疑的，【根据漯河自然资源确权登记交易服务中心最新统计数据显示，旗下单项目4月份签约套数为288套，占整个源汇区（含西城区）新建商品房住宅签约总套数的34.3%，1-4月累计签约775套，占整个源汇区（含西城区）新建商品房住宅签约总套数的38.3%，占据全市1-4月份新建商品房住宅签约总套数的12.3%】，而对整个地区房地产市场冲击也是巨大的，至于其他楼盘后续会不会跟进效仿，暂时还未可知。这也再次证明了在漯河，价格仍然是房地产去划速度最终的推动力。
选择大于努力，看准时机会买到比去年更优惠的价格，长远来看，经济在前行，房地产各项成本也在快速增长，房价最终的结果还是会涨的，看准机会，适时出手，早买房，早安家，2020年，或许会是未来几年买房置业的最佳时机！
特别提醒：
①以下数据来自市场调研，部分数据可能存在较大偏差，仅供参考!
②关于户型面积选取，均选取的是在110-120左右的3房户型，由于户型面积不等，首付等可能有较大差别。
③以下项目单价若未标明，则代表高层或者小高层（毛坯）均价。
④以上数据仅提供住宅信息，不包括公寓，写字楼
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