2024年威海哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大
随着这几年雾霾加重,大家对健康的重视,对养生度假的需求,对资产保值升值的渴望,加上威海城市建设和对外的宣传力度加强,让更多人知道威海,了解威海,来到威海买房,但对一些外地人来说,威海是很陌生的。所以,我们团队在2020年开始进行系列文章,帮助大家更好的了解目前威海的整体情况,从区域到房价,从政策到生活,有一个全面的了解。
大家有的可能到威海旅游过,出差过,觉得威海是一座很好的城市,有的甚至没来过,只是听亲戚朋友们说威海很好。是很多人就会问:我在威海哪里买房好呢?因为大家都很盲目,加上很多楼盘广告都是开发商做的,一般都很完美,想知道缺点是很难的,更不要说是否合适自己。那么我们做出来整理的文章,不仅讲好的也说不好的,为大家做参谋。这也是我们的本意:做客观专业真实的威海地产自媒体头部号。
那么,第一个问题来了:在威海哪里买房好?很多人是看广告哪里好就去哪里买,或者朋友觉得好就买,但这些不一定是准的,好的也不一定就是好的,因为他们没有一个整体角度去了解威海,也没有考虑到别人认为好的是否就适合自己。今天我们第一期题目就是,为您介绍威海的各个区域,这是一个很重要的话题。
威海市区域图
威海从区域而言大致分为四大板块。第一块区域,威海的主城区,高区、经区、环翠区,临港区。第二块区域,荣成,那香海,石岛,成山,荣成市区,大家认识比较多一点,到时候慢慢再讲。第三块区域,文登,包括文登市区,文登南海。第四块区域,乳山,包括乳山市区,乳山银滩。
首先讲解第一块区域,威海的市区,高区,环翠,经区。
这个区域的优点是,因为开发较早,威海市区是旅游景点,交通,购物,医疗,教育,工作机会最完善的区域,知名度比较大,交通也比较便利,有高铁,三面环海,海岸线风景非常漂亮,而且各具特色,楼盘开发得也比较完善,可以开发的土地越来越少。目前整体来说经区最热闹,商业最发达,而且也是威海的交通中心。高铁总站,长途汽车总站,新的港口都在经区一线,距离机场半小时左右的路程,非常方便,高区文化氛围最浓郁,有着最知名的国际海水浴场,山东大学,哈尔滨工业大学威海分校,两所重点大学,相对更安静一些,这两个区域有老房也有在过去几年开发的次新小区,比较高档一些。环翠区是威海过去的主城区,市政府,威高广场,环翠楼所围起来的区域就是威海的核心商业区,是最密集的一个区域,房子基本都是老房为主。
威海冬天和春天的风会比较大,尤其是北向看海的区域,但是不潮湿,这也是很多朋友对比青岛,海南等很多地方最后选择威海的原因,威海不像南方沿海城市,基本上可以说是极少能受到地震和台风的影响,确实是一块福地,而且威海处在北纬37度的纬度,在这个纬度上聚集了无数美丽富饶的城市,法国的波尔多,到中国的威海,穿越了希腊雅典,韩国首尔,美国旧金山,意大利西西里等。房价呢,目前在威海来说是最贵的区域,因为是主城区,在10000-20000之间,其中经区要比高区和环翠区还要高点。在这个区域买房,建议是以长期居住,来威海生活,工作优先考虑的一个区域。冬季有供暖,供暖时间长达5个月,从11月份20号左右,供暖到4月份的15号前后,暖气费25元/平。市区沿着海岸线,沿着山体有很多的公园,平时有很多休闲娱乐的场所。最值得一提的就是威海城市的绿化和环卫做的特别好,街道特别干净,冬季雪清理的很快。另外就是人文和美食,这一点不是我在说,而是来过威海的朋友都深有感触和体会。
而市区里的高区,环翠区和经区里面又分成很多的个区域,想具体了解的朋友可以搜索公众号:威海新楼市,到子菜单里面有区域点评,可以详细的了解每个区域里面的特点以及楼盘。可以了解的非常全面和清楚,是考虑在威海买房必读的文章。
第二块区域,我们讲威海东部的区域??荣成。
这个区域有高铁,交通便利,到市区10多分钟就可以,开车也只需要不到一小时,还有一个地理优势,就是海岸线资源丰富,荣成是威海GDP最高的一个区域,因为很多本地人都从事渔业相关,靠海吃海,有着天然的优势和大海的馈赠,所以本地人都很富裕, 尤其是石岛区域,另外荣成的各处海岸线修整的非常漂亮,有的甚至比市区的海边还漂亮,比如那香海钻石海水浴场,荣成桑沟湾海岸线等等。
另外很多区域还有黑松林,能释放大量的负氧离子,很多朋友不信这个,觉得不就是黑松么,可我们接触过有的家长的孩子有关于呼吸方面的小问题,到威海后呼吸都觉得舒服和顺畅,荣成更加明显,无论是湿度,温度,空气指数,都比市区表现更好,荣成对外宣传的是自由呼吸,自在荣成。不负此名!荣成很多朋友担心的就是石岛的核电站,怕核辐射,核泄漏,因为核电的很多工作人员,老师都跟我们团队有过接触,不少是通过威海新楼市团队买房的,他们市区有班车,有的就在市区沿着班车路线买了房,有的就在荣成附近买了房,他们就给我们科普了很多的知识,但是专业性很强,这块大家可以关注一下核电那点事,这个公众号里说的很明白,真的不需要太过担心。另外有些事真的是无法把控和预测的,你住的离海再远,可能不会有台风,但一样可能会有山灾。所以做做了解,放平心态,才能更好的生活,对于房价的涨跌态度也应如此。
荣成目前的房价整体在5000-9000,是适合各种需求,无论是养老,度假,定居,还是兼具投资都可以,因为荣成既有小城的安宁,又有比较多的人口和充足的配套,房价比市区便宜,和其他区域差距不大,还有大海这个最珍贵的资源。因为对很多外地人来说,到海滨城市不买一套海景房就没什么意义了。
建议首选是荣成中心城区,要是预算有限买不了可以再往石岛或者成山去看,预算30万能买一套不错的小两居。
第三块区域,我们讲威海现在的主动脉区域 临港-文登-南海。
该区域的优点是腹地广阔,是威海目前主要的发展方向,其中临港区和南海新区更是重点打造的产业型新区,缺点也很多,除了文登中心城区之外,临港和南海新区目前人口都比较少,且配套不全,文登以本地人为主,但是本地人现在很多都在市区买房,或者去了其他城市,而南海新区基本都是外地人,本地人很少住在这里,所以买房的话如果单独买很容易前期欣喜,后期不知道如何处理,变成孤城。可能小区不错,海景也很漂亮,但相对来说会很孤立,周边配套跟不上,所以我们建议选择像融创这样的大品牌开发商,他除了社区体量比较大,更重要的是会去做一些业主的配套服务,另外价格上也不便宜,5000-10000,和荣成相近,在同等价格里边,我觉得要是考虑常住的,可以对比对比市区和荣成,考虑养老度假的预算低的,可以去石岛对比对比。
一般评价一个地区,一定是跟价格绑在一起,性价比对不对称这很重要。很多人会问银滩怎么样,南海新区怎么样,龙口的房子怎么样,如果你不在意这些,那都是可以的,每个人想法不同可以考虑,南海新区的价值在于以后长期发展的未来潜力,只是房价在近两年透支的比较厉害,而配套还没有完全落地,而我去桂林考察就感受到了一个新区配套落地后,能明显看到区域价值和未来前景。对南海新区的发展及规划感受就更加明显。
临港区会是催动本地和外地人口就业的一个重要区域,频频的传出地块成交的消息,在今年会是经区和荣成之外关注度最高的一个区域。房价也比较稳健,目前基本在6000-8500的区域均价。
第四块区域,我们说说最为知名的乳山-银滩。
其他的区域我们简单的点评了一下,关于乳山请大家无论如何都到公众号:威海新楼市的菜单里认真的看下我们对乳山银滩的整体点评。乳山也是30万之内能够买到房子的区域。
互动环节
Q:请问威海夏天潮湿吗,冬季风大吗?
A:这其实是很老的问题了,大家对海景房这一块有担心,问冬天潮不潮,其实威海市区并不潮湿,因为基本都是东向的海,内部还有山地的地形,相对来说南海,乳山,石岛夏天的时候会潮湿一些。但整体的湿度如果对比南方大多数城市要轻很多。威海的冬天风是比较大的,但不是很冷,比东北的温度好很多,而且四季分明,举个例子,在东北我可能需要穿两条秋裤还是很冷,在威海一条就足够了。另外在家里是完全不冷的,因为有地暖,出门风比较大,戴帽子带手套把脸挡住就没事了。
Q:想买一个价格不高的海景房,哪里比较合适?
A:威海的房子,看海的要比不看海的价格高,一线海景房要比二线海景房高。市区海景房现在已经是14000以上,一线海景要两万左右,荣成南海也要1万左右,如果推荐比较好的,1万块钱以内,海滩也比较好的,优先考虑荣成市区或南海新区的海景房。
Q:威海有没有哪些楼盘值得推荐?
A:我们第二期会讲到房子的属性,也就是房子功能是不一样的,有度假房跟养老房,度假房比较注重风景,养老房比较注重配套,要看你的需求是什么样的给你推。威海的楼盘,有度假有刚需。好的片区的话,个人认为经区和高区是比较好的,因为也有刚需,整体配套比较好,如果偏度假,荣成是不错的,偏投资的话可以考虑像临港区,南海新区等有明确规划的区域。长期投资可以考虑在市区持有公寓类型商业地产。
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