2024年烟台哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大
01400亿!绿地拟在烟台建高铁商务区、超高层地标
昨日,绿地与烟台市政府签署战略合作框架协议。双方拟就烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大项目开展合作,建设用地合计约4100亩,总投资合计约400亿元。
除此之外,绿地去年曾在高新区落子,携手德迈国际打造德迈珑?台,目前已在烟台市自然资源和规划局网站公示,此次绿地入驻高铁新区及幸福新城,也为片区发展注入了新的动力。
02高铁新区孕育“新三站”
高铁新区近期是烟台楼市需要关注的焦点之一,原因无他,作为以烟台南站为依托的新片区,它先天就有着很强的区位优势,尤其是对黄务、莱山整体的带动,吸引着许多投资项目,中国电建集团和中国建设科技集团计划未来五年投资1000亿元,参与烟台临空经济区、高铁新区、蓬莱机场二期、城市轨道交通等重大片区基础设施投资开发建设。
目前诸多开发商已经瞅准先机,在南站辐射氛围内拿地。日前两宗新地块也顺利成交,由此可见政府也在有意增加南站附近的土地供应。兵马未动,粮草先行,有房地产开发商的进驻,该片区3-5年左右便可形成较好的居住氛围。
从交通方面看,根据目前最新的规划,南站整体的建设区域分成了三个部分,分区与两个延伸区,总面积覆盖达到了30多平方公里,除了目前的烟台汽车南站、规划扩建的高铁南站,未来地铁也将会经过此处。高铁新区将烟台的发展纵深深入到南部,现在新的规划将要打造成集高铁、地铁、公路为一体的新三站。
其中,绿地烟台城际空间站项目位于烟台市莱山区与芝罘区,其中产业核心区位于莱山区,拟开发建设用地约1600亩,预计总投资约150亿元。项目拟打造高铁站前核心新城、星级酒店、商业办公、科创中心、生态宜居、国际贸易等特色片区,预计于今年开工建设。
从房源方面看,莱山南部棚改旧改项目较多,区域房价也处于莱山区低位,对于想在莱山区购房但存款不多的购房者来说是个比较理想的选择。
01芝罘区幸福新城大改造
幸福新城12宗一期可建设用地春节期间已经全部出让完毕,面积达40.51公顷,成交总价约34亿,预计今年幸福片区将有5个新盘入市,目前区域内在售楼盘少,且多年无新盘,内部改善需求旺盛,市场广阔,根据腾策数据显示,目前片区内新建商品住宅均价在7k以上。
去年,烟台共规划了九大重点发展片区,芝罘区共占3席,幸福新城瞄准了烟台最后未被大规模开发的海岸线,同时要重建这个被诟病已久的区域。不管是地块出让,还是一中新校区规划,都是在为片区吸引人气,同时为开发商进驻提供有力条件。
幸福新城位于烟台中心城区核心位置,总面积27平方公里,人口约45万。分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路,力争用3-5年的时间,将幸福新城打造成为“产港城”高度融合的中央活力区、城市新都心。
绿地项目拟选址烟台芝罘区西北,开发建设用地约1000亩,预计总投资约150亿元。项目拟建超高层地标、科创总部基地、商业综合体及旅游宜居示范区,为芝罘区再造一座现代化新城,为城市发展注入强劲动能。
这三大规划正对应了目前芝罘区城市向心力回归诉求,三者紧密相连同时又可互相借力,将芝罘区打造成烟台发展的中心区位。
对比这两个地区的区位优势,各有千秋,两个地区后续楼市的发展,还得看未来烟台整体的发展趋势!
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