2024年昆明哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大
昆明已然发展到了滇池时代！
根据中国房价行情网的数据，昆明新房房价排名前十的项目中有7个都是滇池边的。
从翠湖时代到滇池时代，昆明开启了一路向南的发展模式，从西山脚下的草海片区出发，顺着滇池东岸，途径滇池旅游度假区，官渡区三个半岛，呈贡区斗南板块、大渔板块，最后到晋宁古滇片区。
昆明本地人对水的喜爱，滇池边就成了来自昆明和省内不少购房群体的优先选择。
昆明四季如春的好气候，滇池边有山有水有风景，度假养老选择昆明的外省人，首选滇池边置业就成了顺理成章的事情。
省内省外的需求，让滇池成了昆明最为炙手可热的的置业板块，因为火热，自北向南就形成了草海、度假区、会展片区、斗南、大渔甚至更远的晋宁；
那么问题就来了，前面也说了，从草海出发，沿着滇池东岸一路向南，片区板块这么多，项目这么多，我该买哪里？
今天咱们就来聊聊这个，建议先收藏再细看，都是干货。
1.草海片区
草海片区开发之初定位为为昆明花园品质的城市客厅，致力于打造集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区。
草海片区是滇池边距离市中心最近的一个区域，自然地价和房价也是最高的区域之一，18年、19年昆明的总价单价地王都出自草海片区，片区整体以低密度住宅为主。
草海南岸和北岸无论是规划条件、开发类型、配套情况都有很大的差异，反映到房价上就表现为，南岸的房价均远高于北岸。
目前草海片区主要有3个项目在售，融创文旅城、华夏四季、中国中铁?诺德山海春风，其中融创文旅城位于草海北岸，而后两个项目均位于草海南岸。
中国中铁?诺德山海春风以洋房、合院为主，整体定位高端改善型住宅，产品价格偏高，价格为16000-51000元/?；
华夏四季，非常靠近滇池，308?的户型距离滇池仅100多米的距离，这个户型的均价高达45000元/?，同时也有6-8层的精装洋房在售，单价25000-32000元/?；
昆明融创文旅城住宅价格大致在16000-25000元/?之间，在售房源已不多。
总体来看，草海片区总量小，总体的开发规模也小，可开发的面积有限，自身的先天自然条件限制，再加上目前草海的交通、教育、生活等配套来说，还没有那么便捷；
但是也是因为位置，距离主城近，距离滇池近，未来文旅配套的投入使用，片区是有潜力的。
2.滇池旅游度假区
滇池度假区开发较早，目前已基本没有多少土地空间。
经过20多年的发展，滇池度假区已经形成了较为成熟的居住社区，洋房别墅众多，生活配套齐全，是当下昆明富人云集的代表区域。
作为昆明最早的国家旅游度假区，滇池度假区占据滇池环湖生态旅游圈核心区，拥有诸多旅游资源：国家4A级景区、云南省规格最高和规模最大的体育训练基地和会议中心等等。
片区二手房均价21590元/?。
片区部分二手房房价（图片来源：房天下）
3.滇池会展片区
滇池会展片区位于滇池三个半岛区域，是昆明唯一一个深入滇池的区域。
会展片区将依托生态自然，建成以高端会务会展，融合文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住于一体的多功能城市新区。
滇池半岛片区相对开阔，可开发用地较多，在建在售项目也比较多，价格区间在12500到30000元/?之间，高层、大平层、洋房等都有。
滇池会展片区目前是滇池边开发量最大的区域，配套是滇池边最齐全也最成熟的，交通也相对其他滇池边区域更便利，所以相较于其他区域，滇池会展片区更受到昆明本地人的欢迎，房价的价差区间比较大，有刚需也有高端产品，也是昆明的房价高地。
4.呈贡斗南片区
滇池再往南走，就到呈贡，呈贡滇池边的项目基本基本集中在斗南片区和大渔片区；
斗南片区位于呈贡新区东北部，北接昆明官渡区，南临乌龙片区、东临昆玉高速，是昆明主城区与呈贡新区的交接地带；
斗南片区主要依托闻名全国的最大鲜切花市场??斗南花卉市场，鲜花和旅游的结合，逐渐形成斗南花卉的滇池东岸休闲旅游度假度假区。
斗南片区主要在售项目是中国滇池花田国际度假区，目前该项目高层住宅均价13000元/?，洋房均价15000元/?，但是该片区的一线看滇池的房子早已经销售一空。
斗南片区近几年才开始开发，所以片区配套比较欠缺。
这又是一个2年前，1万出头的价格就能买到看滇池的房子，2年后已经高攀不起，基本上斗南看滇池的房子已经卖到了2万一平，高出呈贡的平均房价，也高出了昆明的平均房价。
5.呈贡大渔片区
大渔片区，位于呈贡新区的西南部，距主城区直线距离22公里，距市行政中心直线距离6公里，是滇池边的后起之秀，致力于打造成昆明集人居、旅游、商业、养老等一系列优质配备而成为综合实力顶尖的生态人居区域。
大渔片区目前只有绿地滇池国际健康城一个项目在售，高层住宅价格多在11000-13000元/平方米之间，洋房（6-8层）价格则在13000-16000元/平方米上下。
项目距离滇池直线距离2.1公里，稍远。
其他未入市项目均为洋房和别墅类的，未来入市肯定会带高该片区的均价。
6.古滇片区
在中国古代风水学上，山水环抱、流水缠腰的地方，是藏风聚气的宝地，是休养生息的最佳居所。而古滇片区面朝500里滇池风光，背后延绵着山脉，也正是因为这里舒适的居住环境，昆明在确立了“中国健康之城”的产业发展规划之后，古滇片区顺势成了昆明大健康产业发展最快、最为集中的一个区域。
古滇片区的开发主打文旅康养，产品与销售对象和其他片区明显不同，更强调全国推广，对外销售，项目体量也普遍比较大，价格也都不低。
古滇片区连接昆明和晋宁，所以古滇片区的开发价值、投资价值也随着一体化发展不断升温，这也是众多本地及省外购房者看好片区发展前景。
在售项目主要是古滇名城和古滇未来城。古滇名城高层住宅均价13500元/?，洋房价格从15000到19000元/?不等。古滇未来城精装高层住宅单价为13000-14000元/?。
古滇片区和斗南、大渔的价格差不多。
综上：
1.滇池旅游度假片区、滇池会展片区、斗南片区属于限购区域，其他滇池边区域都不限购，限购区域外地人仅限购1套。
2.价格排序草海片区（16000-32000元/?）＞滇池旅游度假区＞滇池会展片区（（多在12000-30000元/?）＞呈贡斗南片区＝呈贡大渔片区=古滇片区（13000-16000元/?）
3.同一区域、同一项目靠近滇池的就是比不靠近的滇池的要贵，距离市区近的比距离远的均价要高。
4.所以，滇池边6个片区买哪里，不差钱就买草海、滇池会展片区，预算相对没有那么充足，又喜欢昆明的气候，喜欢滇池的环境就选稍远的斗南、大渔、古滇片区。
昆明的气候，环境优势，片区房屋密度低，大房企居多，产品品质过硬，大家对这些好的东西的追求和向往。
滇池边天时地利人和，顺势就成了昆明的房价高地。
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