烟台二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税(一)
烟台市山东省地级市，是山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市。那么2018年烟台二手房交易税费及过户新政包括哪些呢？具体详情如下。
2017年烟台二手房交易税费
1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。
2、至房管局办理存量房交易资金托管手续(直系亲属间交易到房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询市场管理处业务三科
3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请(若有)。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。
4、至房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。
5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作日)。
6、收到房管局短信通知后(也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度)，至发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税(税费计算方式可参照:2016年二手房交易税费怎么算?)。
7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。
8、至土地局窗口办理申请土地证的手续。
9、至办理存量房交易资金领款手续。
10、前往土地局领取土地证。
二手房交易税费明细
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2016二手房交易流程详解二手房交易注意事项及税费一览
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上1.5%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
(1)房产证未满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳总房价的5.6%;
(2)房产证未满2年的，并且面积在140?以下的需要缴纳差额的5.6%;
(3)房产证满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
(4)房产证满2年的，并且面积在140?以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
