青岛二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税
编辑：李老师高考志愿助手
青岛门面房是否属于不动产？
1、门店面属于不动产、动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等；与不动产相对得失变更上，动产是交付主义；不动产需登记，诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。
2、按照中国的动产善意取得的制度设计；亦应遵循债权形式主义物权变动模式的一般规则，即以有效的债权合同为基础，并结合交付和登记始发生物权变动、因此，动产善意取得不是基于无效合同，第三人强行原始取得权属。
3、第三人的善意也不能补正无权处分行为的效力、而是使得原权属人的追及权受到限制、善意取得是根据无权处分人和受让人对财产的“双重占有公信力”而发生的。
青岛门面房交易税怎么交付？
1、在该房屋的所在区的地税局交税，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。契税，符合建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下：实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，征收房屋成交价的1.5％的契税；反之则按3％。
2、需要交印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05％。营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税?营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。
3、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入；购房总额；营业税；城建税；费附加税；印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入；购房总额－印花税）×20％。
