太原二套房首付比例最新,太原二套房贷款政策及利
房价一直是大家关注的事情，房价的走势也成了地域经济发展的标志之一。在网传20家银行停止发放房贷的消息出来之后，大家最关心的就是自己所在地方的银行房贷政策有没有调整，利率会不会上升。
6月13日、14日，记者对省城12家银行明察暗访后发现，省内银行机构的房贷业务仍然按部就班地进行，利率依然维持之前的水平，并未大幅飙升。
房贷业务平稳进行
对银行来说，房贷业务一直是一项能长期有稳定回报的优质业务，各银行一向比较重视。
中行山西省分行营业部的小路说，中行的房贷业务一直在做，他们在具体操作中认贷不认房。也就是说，如果消费者没有贷款买房记录，办理房贷业务时均可享受首套房贷款政策，如果你以前的房子是全款支付，也可以享受首套房贷款的优惠。
农行滨河支行的工作人员告诉记者，农行的房贷业务目前主要针对有房产证的房子。这包括两种情况，一种是以现有住房为抵押购买房子，一种是直接购买有房产证的房子也就是通常说的二手房。做房贷时需要把房产证的所有者变更为银行，待还款付清之后，再变更回个人姓名。
建行的房贷业务也是一直正常进行着。省建行房贷部梁鸿祥表示，建行的房贷业务一直是全省银行中从事时间最长、业务量最大的。截至5月31日，房贷余额462.2亿元，新增62亿元。其中个贷435亿元，今年新增53亿元。个人房贷业务量占四大行总房贷业务的47%，“要住房找建行”已经成了深入人心的业务品牌。而且他们以解决住房刚需为主，积极参与了全省各地的棚户区改造、城中村改造。
邮储银行山西分行的小许说，该行有个专门的“住房贷”业务，最快3个工作日就能完成贷款审批。他们在全省开展一手房贷款业务，合作项目近200个，全力满足居民家庭首套普通自住房和改善型普通自住房信贷需求。
招商银行房贷部的小刘说，招行的房贷业务也在进行，也是认贷不认房。只要征信没有问题，手续齐全，审批放款很快。
民生银行双西支行的王斌告诉记者，民生的房贷业务照常进行，这是一项优质业务。只要消费者有需求，而且符合条件，他们就会及时放款。
晋商银行迎泽支行和光大银行迎泽大街支行的工作人员都表示，房贷业务没有停止。
晋中银行太原分行的工作人员也说，他们的房贷业务也在照常进行。
晋城银行太原分行的房贷业务只限几个合作的开发商开发的楼盘。
也有银行不做房贷业务。中信银行太原迎泽支行的工作人员表示，目前房贷业务暂时停止。
以支小支农为主要业务的农村信用社一直就没有开展房贷业务。诸多的村镇银行也是没有房贷业务。
利率各行有所差异
从记者调查情况来看，省内绝大部分银行的房贷业务一直在平稳进行。不过，房贷利率有一些差异。
如果消费者购买的是第一套住房的话，首付一般都是房价总额的20%，如果消费者购买的是第二套住房，首付会相应提高到30%，也有个别银行高于30%，比如晋中银行太原分行等银行规定第二套房贷首付40%，农行则是50%。首付比例并非完全固定，跟消费者的信用和楼盘开发商的实力有很大关系，如果这二者都高，二套房首付比例就会是30%，反之则比例相应提高。
房贷利率实行差异化利率。从记者了解的情况来看，首套房贷一般都是执行基准利率，1年以内年息4.35%，1年以上4.75%，5年以上4.9%。二套房房贷相应提高10%到20%，以5年以上计算，多在5.39%到5.88%之间。
另外，目前各家银行的房贷利率很少会有折扣。如果购房者信用特别好，又是资产高净值客户，就可以有利率优惠。比如农行日均资产600万元以上，达到私人银行客户级别，首套房贷可以打85折。建行的最大力度是9折。如果开发商是实力雄厚的大开发商，和银行谈判底气足，能有优惠，那么购买他们的楼盘利率也会有优惠。同时，房贷利率的折扣也和银行自身的实力有关，实力庞大的银行可能会执行基准利率，不上浮，在个别资金面较紧的银行，房贷利率会上浮。
现在，省内大部分银行如中行、民生、光大等二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，个别银行会上浮到20%，如晋中银行、招商银行等。
房贷不会大面积停止
记者在采访中了解到，省内的银行业机构，除了以前就不做房贷业务的以外，各家银行的房贷业务都在按照自己的节奏推进。
建行的梁鸿祥和邮储银行山西省分行的许超都说，他们积极贯彻落实“房子是用来住的”政策，聚焦住房刚需人群。建行不管是首套房贷还是二套房贷，都执行基准利率。邮储银行二套房贷款利率上浮10%，该行已经助力省内两万多家庭实现了安居梦想。
记者所有采访咨询到的银行工作人员都表示，房贷业务是银行业务中比较优质的业务，出现坏账的很少，已经发放出去的刚需房贷客户信用也都很好。就山西的情况来看，房贷业务整体上还是刚需客户和改善型客户占绝对主力。
至于个别暂停房贷发放的银行，也只是阶段性停止，主要原因在于央行去年底调整了各银行今年的信贷规模，各银行总行也相应压缩了一部分信贷规模，目前停贷是由于信贷规模不足而阶段性暂停。房贷利率上浮并不是最近才开始，而是从今年年初就开始了。
记者在采访中还了解到，目前银行的房贷业务，主要是和开发商合作。消费者购房，要先问清楚开发商和哪些银行合作。大多数银行只给和自己有合作业务的开发商楼盘购买者发放贷款。自己找银行比较利率后谈房贷业务，成功可能性几乎为零。
另外，目前的新楼盘一般都没有房产证，办公积金贷款的可能性很小。购房者一般都是先由开发商组织办商业贷款，有了较好的还款记录后，才能转为公积金贷款。
6月14日，美联储加息，这意味着目前美国经济周期紧缩，利率上涨。在国内，虽然央行暂无加息压力，基准利率不变，但在利率市场化的前提下，影响已经产生，建议大家对资金进行提前规划。
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