西安公积金新政策【全文】
1、所购房屋须是完全产权的成套住宅
西安住房公积金管理中心有关工作人员介绍，申请二手房公积金贷款应具备以下条件：
申请人连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，符合西安个人住房公积金贷款的相关规定;申请人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力;申请人所购房屋具有完全产权的成套住宅，具有《房屋所有权证》，产权权属明晰，可在房地产二级市场进行交易;借款人(在西安市城六区购买二手房的)须签署《西安市二手房买卖合同》，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构监管不低于规定首付比例的交易资金;借款人及借款人配偶无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款偿还能力的其他债务;借款人同意用所购住房进行抵押，并由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保;借款人(在西安市城六区购买二手房的)申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下，法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。
2、房龄、贷款期限之和不超30年
根据操作规程，借款人与配偶住房公积金账户之和大于2万元(含)的，最高贷款额度不超过75万元。借款人与配偶住房公积金账户余额之和不足5000元，贷款额度不超过25万元;余额合计超过5000元不足1万元，贷款额度不超过30万元;余额合计超过1万元不足2万元，贷款额度不超过35万元。
首次使用住房公积金贷款的，贷款额度不超过房屋总价的80%;使用过一次住房公积金贷款并已结清，再次使用住房公积金贷款，房屋建筑面积在144?(含)以下的贷款额度不超过房屋总价的80%，建筑面积在144?以上的贷款额度不超过房屋总价的70%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格与实际成交价格的最低价格为准。
根据调整后的操作规程，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。如贷款政策发生调整，贷款额度以最新的贷款政策规定额度为准。
3、办理二手房公积金贷款不收费
二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行办理。公积金中心、受委托银行与担保机构办理二手房住房公积金贷款不收取任何费用。借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询，或拔打12329服务热线咨询，也可通过西安住房公积金管理中心官网自助查询。
高陵、长安、户县、周至、临潼、阎良、蓝田可以根据各自当地房管部门二手房交易政策，在本操作规程上做相应调整。
据介绍，与先前政策相比，此次调整政策有所放宽。
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提取住房公积金需要哪些条件?
提取住房公积金是指缴纳住房公积金的职工按照相关规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。提取住房公积金是有条件限制的，依照相关规定应该具备以下条件：
(一)员工所在单位及员工本人每月都足额缴纳住房公积金;
(二)必须满足最新《住房公积金管理条例》第24条规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
温馨提示：如有变动，请以官网信息为准!
