兰州房价走势最新消息及未来趋势预测
兰州房价走势最新消息：兰州限购松绑房价会暴涨吗?
近日，兰州限购松绑一事引起不少关注。尽管是针对部分区域住房限购松绑，但外界依然会认为，此举会影响当地的房价。限购松绑后，兰州房价会暴涨吗?在调控越来越严厉的今天，兰州为何要限购松绑呢?
1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(以下简称《通知》)，对现行的房地产市场调控政策进行调整，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，同时对核心区的住房开始实施3年期限的限售政策，并于2018年1月8日起正式实施。
对于限购松绑的原因，兰州市有关方称，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。
兰州限购松绑，那么兰州房价会暴涨吗?一些业内人士接受采访时认为不会。他们认为，兰州市此次调控政策中进一步强化的价格备案和主城区大部分区域限售等内容政策，成为控制房价过快上涨的双重“紧箍咒”。
2月份兰州房价延续了此前的稳步上涨态势。新建商品住宅环、同比上涨分别为0.5%、5.8%，与1月份相比，涨幅进一步扩大。同时，记者梳理发现，这也是兰州新房价格连续6个月环比上涨。同比方面，则创下了2016年以来的最高涨幅。
具体来看，新建商品住房中，144平方米及以上的住房环比涨幅最大，上涨0.6%;90平方米以下则同比涨幅最大，上涨6.4%;90平方米?144平方米之间的新建商品住房环、同比则分别上涨0.5%和6.0%。易居研究院研究员严跃进表示，兰州2月份新房价格上涨有所扩大，与春节期间房地产市场交易波动有关，这与全国二、三线城市房价普遍上涨基本一致。
严跃进认为，目前在一线城市的房价进入下行通道的同时，一些有产业集群、发展潜力巨大的城市成为吸引人口的新区域，房价保持上行。兰州作为省会城市，现阶段库存量仍存在不足的情况，加之兰州现阶段市场需求量仍然较大，短时间内仍将维持稳定微涨态势。
3二手房有所降温144平米以上环比持平
根据数据，2月份受新建住房价格向上波动的影响，兰州的二手房价格也呈现出同、环比“双涨”的态势。但相较于上月，二手房住宅价格则明显有降温的趋势。数据显示，2月份兰州二手住宅环比上涨0.3%，同比上涨4.8%，较上月环比上涨0.7、同比上涨3.5%，环比涨幅进一步缩窄。
据记者了解，2月份兰州二手房的交易量同样印证了二手住宅降温的事实。据嘉峪关路一家房屋中介的工作人员介绍，受春节影响，整个2月份二手房交易都略显冷清。而根据统计数据，144平方米以上的二手住宅降温最为明显，价格环比持平。而90平方米以下的小户型则更受市场追捧，价格环比上涨0.4%。
兰州市此次出台的调控政策还对在主城区四个区大部分范围内的住房实施了限售。在这些区域内买房，不管是新房还是二手房，都要从取得不动产权证书登记簿日期满三年，方才能上市交易。
值得关注的是，兰州楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围，也就是说，兰州市许多区域将“不限购但限售”。兰州市同时还进一步强化了新房价格备案制度，明码标价、“一套一标”和“一价清”等制度将继续严格执行，房企的实际销售价格不得高于备案价格。房价“透明化”有效遏制了许多开发商的跟风涨价。
所以在此次兰州市限购“松绑”政策中，这些城郊区域取消限购，就是突出“因区施策、精准调控”的特点，房价并不会随着限购取消而出现大涨的情况。
