上海市首套房贷款政策,上海首套房贷款利率及首付比例规定
上海买房首付比例
1.首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;
2.二套房最低首付比例60%;
3.三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4.其他的情况最低首付为30%。
上海买房公积金贷款利率
| 年限 | 公积金贷款利率 | ||
| 首套 | 改善居住条件购买第二套普通住房 | 改善居住条件购买第二套非普通住房 | |
| 1 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 2 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 3 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 4 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 5 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 6 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 7 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 8 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 9 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 10 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 11 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 12 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 13 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 14 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 15 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 16 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 17 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 18 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 19 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 20 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 21-30 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
上海买房所需材料
一、一手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、首付款发票(大于房价的20%)
6、预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)
7、预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)
8、房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件
9、房产开发商或代理商的收款帐号
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人
二、二手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、二手房买卖合同(原件)
6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)
7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%
8、房产评估报告
9、放款存折(复印件)，若放款上家
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人
上海买房贷款举例
王先生准备购买一套243万的房子作为新房，原计划首付100万，公积金贷款50万，商贷93万。由于王先生的女友名下无房，高考志愿助手建议王先生和女友可在领取结婚证后一起申请贷款。王先生女友公积金每月缴交1410元，也符合贷款资格，可贷额度50万。
两人共同申请公积金贷款后，公积金贷款100万，商贷43万(商贷利率申请到基准利率打95折的优惠)，还款期限30年，共节约了172349.94元。
| 原贷款方案 | 新贷款方案 | |
| 公积金贷款金额 | 50万元 | 100万元 |
| 商业贷款金额 | 93万元（基准利率打95折） | 43万元（基准利率打95折） |
| （基准利率） | ||
| 贷款年限 | 30年 | 30年 |
| 还款方式 | 等额本息 | 等额本息公积金年冲冲还贷 |
| 每月还款 | 7311.81元 | 6833.06元 |
| 总利息支出 | 1202252.95元 | 1029903.01元 |
| 总计节约 | 172349.94元 | |
| （还不包括年冲后本金减少后利息的节约额度） |
附录：上海市房地产交易中心网点
| 单位 | 联系地址 |
| 上海市 | 南泉北路201号7楼 |
| 浦东新区 | 南泉北路201号一楼 |
| 张杨路2899号 | |
| (张扬北路受理处) | |
| 惠南镇听潮路101弄2号 | |
| (惠南受理处) | |
| 黄浦区 | 鲁班路158号 |
| 徐汇区 | 斜土路2088号 |
| 静安区 | 昌平路403号 |
| 长宁区 | 剑河路606号（近仙霞西路） |
| 普陀区 | 中山北路2930号 |
| 闸北区 | 老沪太路1233号（运城路99号） |
| 虹口区 | 东体育会路359号 |
| 杨浦区 | 长岭路111号 |
| 宝山区 | 同泰路68号4楼 |
| 闵行区 | 水清路159号 |
| 嘉定区 | 查阅窗口：金沙路68号(查阅窗口) |
| 受理窗口：嘉戬公路118号(受理窗口) | |
| 松江区 | 松江区文诚路1611号 |
| 金山区 | 金山石化卫零路478号 |
| 奉贤区 | 奉贤区南亭公路1号 |
| 青浦区 | 青浦区城中西路121号 |
| 崇明县 | 城桥镇翠竹路1501号 |
