2024年潮州最新限购政策及外地人怎么在潮州买房规定

限购升级又一城，潮州置业正当时 

东莞政府发布红头文件对楼市限购。继“限价令”后，限购政策再度升级加码。

政策要点如下

1、本市户籍限购2套新建商品房。

2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税。

3、非本市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税。

4、限售：新购住房（含新建商品房和二手房），需满2年方可再交易。

大城市拼搏的年轻人身负多重压力

截止到今天，广东地区的限购政策已经席卷了广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海、惠州、清远八城。在一二线城市打拼的年轻人，来自工作的压力、生活支出的压力，父母的压力以及高房价的压力，顶着多重的压力，让他们在大城市的生活过得苦不堪言。大城市一路飙升的房价、年轻人微薄的工资，使得他们想要在大城市买一套房的梦想遥不可及。而如今，房价的限购政策相继来袭，让外乡人落户大城市的梦想更加遥远了一分。

外地限购，潮州不限，购房利好

当珠三角地区的城市限购升级加码，纷纷对外地人提高购房的门槛。而潮州现未限购限贷，这对于很多潮州购房者而言，不管是潮州常驻居民，还是潮州返乡客户，这都是一个喜讯。

返潮置业正当时，其一，潮州是国家历史文化名城，是粤东地区文化中心，拥有浓厚的人文底蕴，秀丽的风景，人杰地灵，造就出宜居的环境。其二，截止今日当限购限贷政策在众多一二线城市闹得满城风雨时，却还未波及潮州市，这对于广大的人民群众来说是幸运的。其三，对于一二线城市令人忘却止步的高房价来说，潮州市的房价显然更加亲民，让置业者购房压力骤减。

置业恒大正当时

而置业恒大恰逢其时，这是因为恒大城内外部优势显著，相互配合。对外：恒大城位于潮州市韩东新城未来的市中心，是潮州政府重点打造的新城市生活区。坐拥“一江两山三公园”，周围名校荟萃，生态资源优渥，到时候就连市政府都将会搬到这边来。对内：恒大城自身拥有完善的城市生活配套，高性价比的品质住宅，生态宜居的生活空间，浓厚的社区生活气息。如此高贵优越之地，是一个极佳的宜居之地。

多种优势聚焦恒大城，如此难得的天时地利人和的好机会，现在不置业恒大城更待何时？因为不知在某个深夜，限购限贷突然降临潮州市，这些都是始料未及的。与其让自己被动迎合房地产限购限价政策的执行，不如挑好时机主动出击。恒大城历近四年精心雕琢，尽展醇熟大城雄姿，置业恒大城正当时！

具体将怎么落实呢？

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调控力度不放松：保持政策的连续性

通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。

谈及明年的楼市调控，王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

全国住房城乡建设工作会议提出，加大房地产市场秩序规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

差别化调控政策：支持改善需求 遏制炒房

强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据中原地产统计，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。其中，今年以来，我省广州、东莞、佛山、中山等地也陆续出台了房地产市场调控新政。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”

大力发展长期租赁 加快推进立法保各方利益

针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁。”全国住房城乡建设工作会议提出，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

其实，2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。

“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权，更要保护租赁双方的利益。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，发展长期租赁市场，要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务，如在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障。

“同时，制度上要对租期等进行规定，建议是3年为一个租期，除非承租人提出解约，出租人不能提前结束租约。”倪鹏飞补充说，当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确，导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为，需要进行约束。