2024年韶关最新限购政策及外地人怎么在韶关买房规定

韶关楼市并没作出国庆期间出台一系列楼市相关政策，但并未涉及限购。但是可以预测，在深圳、东莞、珠海相继限购之后，原本打算在当地买房的客户，在政策挤压之下，不排除其将目光投向四线城市的可能性。

业内人士分析认为

韶关上半年楼市热度不减，一方面是一二线城市限购政策出台，影响外溢延伸至未限购的我市；

第二是全面二孩政策实施已满两年多，许多家庭都有改善住房的需求。

预计今年下半年楼市销量会延续上半年的热度，而价格或维持小幅的上涨，但涨幅会逐渐缩小。

一、契税

韶关市首套90m2以下，网签价×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是韶关市的第二套，需要网签价×3%，契税由买家承担。

二、增值税及附加

韶关市二手房未满2年，需要缴纳：网签价/（1+5%）×5.56%

如果房子已满2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，别墅等）征税标准：差价/（1+5%）×5.56%，差价相当于：合同价-购买价-税金-合理费用。

这类税费通常是由韶关市的买家承担，不过双方可以协商，只需在合同中注明即可

三、个税

满五唯一的二手房之所以在韶关市备受欢迎，主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年，唯一指卖家在韶关市只有一套房子。不符合标准的话，缴纳的标准：差额×20%。但这个必须要卖家提供韶关市完整的购房证明。

四、中介费

对于韶关市动辄数百万的房产来说，2%的中介费就要好几万。不过在当前韶关市的楼市，中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网平台，中介费率在1.5%左右。

五、杂七杂八的费用

这些都是一些小钱，例如手续费、登记费、评估费等等，在韶关市一般花个小几千就能搞定了。

广东的限购政策又是什么样的？

广州：

● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保，在市区限购一套

● 非本地户籍在从化、增城限购一套

● 居民家庭新购住房，满2年才能转让或离婚析产

● 个人禁买公寓等商服产品

● 二套房还清贷款，首付最低五成，未还清，首付七成

深圳：

● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保，限购一套

● 无房有贷款记录，首付不低于五成

● 有1套住房的，首付不低于七成

佛山：

● 禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北?、乐从等11个镇街为限购区域。本地户籍限购两套，外地户籍限购一套。

● 非本地户籍在限购区购房，需1年社保

● 二手房不限购

东莞：

● 本市户籍限购2套，非本市户籍首套本科以上学历半年社保，没有本科以上学历需要1年社保；二套需2年社保，限购2套

● 新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%

● 二手房不限购；须取得不动产权证满2年方可转让

中山：

● 本地户口限购3套

● 外地户口首套要半年以上社保，2套要2年社保，2套以上限购

● 二手房不限购

珠海：

● 全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围

● 外籍户口需连续缴纳5年社保，才能获得房票

● 商品房不动产权证满3年之后才能上市交易

惠州：

● 新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年方可转让

● 不限购

清远：

● 个人公积金可贷额度，由40万降至30万；夫妻公积金可贷额度，由50万降至40万

● 不限购

香港：

● 提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%