2024年铁岭最新限购政策及外地人怎么在铁岭买房规定

目前铁岭经济泡沫化较为严重，不仅老城区的发展跟沈阳、大连等城市相比越着越远，新城区的入住率也不足40%，因此说铁岭房地产去库存的压力还是相当巨大的，如果崩盘，铁岭经济将会严重倒退。

北上广深四座一线城市集中了全国的优势资源，在经济、教育、医疗、工资水平、社会保障等方面都明显优于其它城市，因此对全国各地人才及普通百姓都有着较强的吸引能力，从而造就了房地产的刚需，限购也就顺理成章。而省内的沈阳市则有沈飞、沈阳机床、黎明、东软、北方重工等一批在全国较有影响力的企业支撑，虽然近些年效益也不是特别好，但任意一个企业拿到铁岭来，也算得上是龙头企业。最近几年新台子也引进了不少企业，但个人认为只有九三能够与沈飞黎明等相提并论，其它企业只能起到稳就业的作用，但促发展可能作用不大。

近些看来在新台子做买卖的都有这样的感受，就是生意越来越难做了，根本原因在于新台子做买卖的人越来越多了，居民收入却没有大幅提升。马克思主义政治经济学告诉我们，流通环节不产生价值，只有生产环节才产生价值，生产跟不上，光靠流通，不可能产生经济发展的推动力，它所产生的只能是泡沫，也就是把商品的价格越推越高，因为虚假的商业繁荣会将房价越推越高，而这部分成本一定要加到消费者身上，如果周边没有一家优秀的工厂，居民收入有限，必然会限制当地消费，购物的少了，单件商品平摊的房租水电等费用就高了，如此恶性循环，会逐步让本地经济泡沫化，最终会有更多人选择出走。

目前铁岭产房还不会像底特律、玉门那样彻底崩盘，但开发商的日子们肯定也不好过，去库存的压力仍然非常巨大，目前已建成的楼盘能全部卖出去就不错了，限购跟铁岭应该没什么关系，前些天沈阳房交会浑南住宅已经推出了最低价2750元的房源，所以那些所谓升值空间巨大的铁岭房产都是炒作，除非是600元一平，那升级空间确实巨大，铁岭房价今后可能会根据市场物价变化有自然上涨，但突然翻倍几乎是不可能的，没有买房的小伙伴们也无需担心，如果您确定要在铁岭买房，就无需要着急，现在开发商比你还急，如果想在铁岭炒房，那就需要谨慎了，因为砸到手里的可能性更大。

全国46个限购城市：

房贷月供哪种还款方式好？

住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款，住房公积金贷款的利率较低，如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言，首套房商贷利率会有折扣，但至于折扣是多少，不同时期、不同的商业银行都会不同，还需好好比较。

那需不需要提前还款呢？有人也许会说，只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息，就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念，但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率，以“年”作为基本计息周期。对于房贷，银行是按月计息，一年计息数为12次，说通俗点就是把每月的利息计12次复利，就得到房贷的实际年利率。所以，按照上面的逻辑，只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时，似乎可以考虑不用提前还房贷了。

银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息，大多数人用的是等额本息的方式，也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式，每个月的月供数额会不同，前期月供压力较大，但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小，但还的利息会比较多；等额本金的优势在于前期多还本金，这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款，就需要根据各自的经济条件决定了。

因为等额本金所还利息总额比等额本息少，就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少，后期归还的本金多，相较于等额本金还款，本金在借款人手中的时间更长，当然要多付利息了。