2024年白银最新限购政策及外地人怎么在白银买房规定

从市住房公积金管理中心获悉，白银市住房公积金提取、贷款若干政策规定日前有了新的变化，其中贷款最高额度由35万元提高到40万元，最长贷款期限由20年延长到25年。

据介绍，在购房提取方面，职工购买住房（除二手房之外），自购房合同签订之日起一年内有效调整为自购房合同签订之日起两年内有效；取消房款全额付清不能提取、提取资金转入售房单位账户的规定，提取资金转入购房人公积金龙卡。

职工购房办理房屋产权证后5年之内，可凭房屋产权证、全额付款发票提取本人及配偶的住房公积金，外地住房产权人需提供核查途径。

职工本人和配偶在白银市辖区内，凡在公积金缴存地和实际工作地无住房的，可提取本人和配偶的公积金支付房租。按照中心《提取住房公积金支付房租实施细则》执行。

纳入本市城市居民最低生活保障范围的职工，可凭民政部门颁发的《甘肃省城市居民最低生活保障证》每年提取本人及配偶当年缴存的住房公积金。

因工作变动调离白银的，公积金账户余额可以转入个人公积金龙卡。

贷款方面，除了提高贷款最高额度，延长贷款最长期限外，购买住房(除二手房之外)，自购房合同签订之日起一年内有效，调整为自购房合同签订之日起两年内有效；贷款最高比例仍为房价的80%，首付款与贷款之和不能超过房屋总价，贷款资金转入售房单位账户；取消房款全额付清不予贷款的规定，因特殊原因付清房款的，贷款资金转入借款人公积金龙卡。

购买二手房，自交易过户之日起一年内有效，贷款最高比例为房价的80%，同时不超过抵押房屋评估价值的70%，贷款资金转入借款人公积金龙卡。

白银贷款买房条件

1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民； 

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保； 

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定； 

6. 在银行开立个人结算账户； 

7. 银行规定的其他条件。 

白银公积金贷款买房程序

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

白银贷款买房利率

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35；6个月至1年（含一年），利率4.35；

二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上，利率4.90；

三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下利率2.75；五年以上利率3.25。

外地人申请白银自住商品房流程是什么？

无论是本地人还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。

1、报名：市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

2、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房，选房之后就是签约。

外地人申请白银自住商品房需要什么材料？

1、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、省份证信息备查等材料。

2、对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买自住型商品住房时应提交《白银居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。