2024年桂林最新二手房交易税费明细有哪些
新房要交哪些税？
如果你在桂林是首套住宅的话，那么总价156万元的住房需要缴纳下列费用：
契税：1560000 * 1.5% = 23400元
说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
工本费：5元
维修基金：120（面积） * 100 = 12000元
说明：维修基金通常按买房款2%-3%的比例或每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元计算为例
权属登记费：80元
税费总价：23400 + 5 + 12000 + 80 = 35485元
如果是二套房，缴纳费用与首套住宅大致相同，区别就是住房面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1560000 * 2% = 31200元。
二手房要交哪些税？
如果你选购的是首套住宅，且卖家住房为满五唯一的，那么120平米，总价156.0万元的住房，交易双方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：1560000 * 1% = 15600元，或住房交易利润部分（差额）的20%
买方费用：
契税：1560000 * 1.5% = 23400元
说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费：120（面积） * 2 = 240元
房屋评估费：1560000（总价） * 0.5% = 7800元
房屋所有权登记费：80元
合计：23400 + 240 + 7800 + 80 = 31520元
如果你选购的二手房是二套住房，或选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1560000 * 3% = 46800元。
二手房屋交易所产生的费用如下：
一、【契税】
契税指房产产生了交易、到房产局所备案出纳房产证、都需要缴纳的费用
一手新房和二手房屋都是如此〉判断依据是：
根据夫妻双方名下房产数量和房产交易面积
90?及以下，首套/二套房，过户评估价×1％ 90?以上，买方首次购房过户评估价×1.5％买方第二次购房，过户评估价×2%
第三套或以上，过户评估价×3%
二、【个人所得税税】
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。判断依据是：
1、房产证出证日期至过户当天不满2年
缴纳过户评估总价－原购价＝差额×20％
2、房产证出证日期至过户当天满2年至5年
满5不唯一也是按照满2年计算
缴纳过户评估总价的2个点＝2％
3、契税发票日期或者房产证出证日期至过户当天满5年且是夫妻双方名下唯一房产
简称满五唯一。免征税费
三、【增值税】
增值税指房产交易过程中由税务机关征收
的房屋增值税。判断依据是：
根据房屋所缴纳的契税发票至过户当天
满2年免征税费
不满2年、缴纳过户评估总价的5.6％
四、【房产交易税】
1房屋评估费
房屋评估总价的0.5%
2权籍调查
住宅280元、别墅300-500元
3房地产交易手续费
房屋面积×6元
4房产证出证费
80元/本
