2024年鄂州最新二手房交易税费明细有哪些
鄂州买房需要交什么税 2万元一平90平米的房屋
新房要交哪些税?
要是你在鄂州是首套住宅的话,那么面积90平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳下列费用:
契税:2610000 * 1% = 26100元
说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:2610000(总价) * 2% = 52200元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:26100 + 5 + 52200 + 80 = 78385元
要是是二套房,缴纳费用与首套住宅大致相同。
二手房要交哪些税?
要是你买的是首套住宅,且卖家房屋为满五唯一的,那么90平米,总价261.0万元的房屋,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:2610000 * 1% = 26100元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2610000 * 1% = 26100元
说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:90(面积) * 2 = 180元
房屋评估费:2610000(总价) * 0.5% = 13050元
房屋所有权登记费:80元
合计:26100 + 180 + 13050 + 80 = 39410元
要是你买的二手房是二套房屋,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2610000 * 3% = 78300元。