2024年商丘最新二手房交易税费明细有哪些
商丘房，首先，二手房买卖的具体流程如下:
第一步:买受人进行咨询，在现场看到房子，确定购买意向。
第二步:搜索
买卖双方达到条件后，可以在签订合同前到房屋委员会核实房产证的真实性。
第三步:注册
双方达成协议，签订了《房屋买卖合同》。
第四步:拍照和递件
摄影资料:房产证明原件
提交信息:
1. 买卖双方身份证复印件（需原件校对）;
2. 房地产权证（股票）原件;
3.房地产转让登记申请表;
4、《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留最终付款。
第五步:银行贷款
第六步:查税纳税
包括买方应纳税和卖方应纳税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。
第七步:办理产权转让
双方共同办理物业交付（水、电、气、暖气、物业费、原户主户口必须迁出）
第八步:支付余额
第九步:办理房产证，收房。领取房地产许可证，办理销售手续。
购买二手房注意事项和手续
1. 确认产权清楚，卖方必须是房屋的所有人，并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和身份证，确认是正确的。
2、核实房屋的基本情况，当从以下几个方面看房子时要了解:房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。
3、交易流程清晰，二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货，给出剩余步骤。
4. 违约责任应当明确，必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。
在实践中，小额定金违约金协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。
5. 卖方的帐必须转出。转账账户由公安机关办理。如果要移动帐户，您必须找到一个可以删除帐户的地方。如果你不能，你就不能搬走，所以这种纠纷不适合强制执行，而法院目前也不受理这样的案件。
6. 贷款风险的把握,对于买方贷款买房子,合同只规定“首付和贷款”意味着卖方许可买方支付的贷款,如果买方不借由于买方的原因如果贷款不足,那么责任应该由买方自己承担。
7. 除上述规定外，除上述规定外，您必须至少具备判断中介机构的能力，并在签订合同前了解中介机构的诚信。委托律师能够处理风险，防范风险。
新房要交哪些税？
要是你在商丘是首套房产的话，那么面积120平米、房价2万元一平的住房需要缴纳下列费用：
契税：2760000 * 1.5% = 41400元
说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
工本费：5元
维修基金：120（面积） * 100 = 12000元
说明：维修基金通常按买房款2%-3%的占比或每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元计算为例
权属登记费：80元
税费总价：41400 + 5 + 12000 + 80 = 53485元
要是是二套房，缴纳费用与首套房产大致相同，区别就是住房面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2760000 * 2% = 55200元。
二手房要交哪些税？
要是你选购的是首套房产，且卖家住房为满五唯一的，那么120平米，总价276.0万元的住房，甲乙双方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：2760000 * 1% = 27600元，或住房买卖利润部分（差额）的20%
买方费用：
契税：2760000 * 1.5% = 41400元
说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费：120（面积） * 2 = 240元
房屋评估费：2760000（总价） * 0.5% = 13800元
房屋所有权登记费：80元
合计：41400 + 240 + 13800 + 80 = 55520元
要是你选购的二手房是二套住房，或选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2760000 * 3% = 82800元。
