2024年东营最新二手房交易税费明细有哪些
我市开始实施新的房地产交易环节契税、营业税优惠政策。记者在办税服务大厅里看到，税务工作人员正在张贴《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的公告，以告知纳税人。
调整后的契税政策，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
对于一个二套房购房者来说，购买一套90平方米、总价为54万的住房，原本契税需交纳16200元，现在只需交纳5400元，即总价54万的房子可省10800元，相当于房价下调2%；购买一套144平方米、总价为100万的房子，契税过去需要交纳3万元，现在只需交纳2万元，即总价100万的房子可省1万元，相当于房价下调1%。
营业税调整后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
据了解，纳税人申请享受税收优惠的，纳税人进行申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。房地产主管部门将按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关承诺对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
新房要交什么税？
假如你在东营是首套住宅的话，那么总价195万元的住房需要缴纳以下费用：
契税：1950000 * 1.5% = 29250元
说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
工本费：5元
维修基金：130（面积） * 100 = 13000元
说明：维修基金通常按买房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元测算为例
权属登记费：80元
税费总价：29250 + 5 + 13000 + 80 = 42335元
假如是二套房，缴纳费用与首套住宅基本一致，区别就是住房面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1950000 * 2% = 39000元。
二手房要交什么税？
假如你选购的是首套住宅，且卖家住房为满五唯一的，那么130平米，总价195.0万元的住房，甲乙双方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：1950000 * 1% = 19500元，或住房交易利润部分（差额）的20%
买方费用：
契税：1950000 * 1.5% = 29250元
说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费：130（面积） * 2 = 260元
房屋评估费：1950000（总价） * 0.5% = 9750元
房屋所有权登记费：80元
合计：29250 + 260 + 9750 + 80 = 39340元
假如你选购的二手房是二套住房，或者选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1950000 * 3% = 58500元。
