烟台房价走势最新消息及未来趋势预测

编辑:李老师高考志愿助手

在不断控制房价的全国大环境下,烟台房价开始持续走高,从2017年4月到10月,仅半年的时候房价上涨2000元/?。

对于长居北、上、广、深一线城市的人来说,或许2000元的上涨并不算什么。但是,2017年4月烟台的均价却仅为9165元/?,如今的房价已经超出了买房人的能力。

可真是“待不住的北上广,回不去的我的家。”

而对于房价出现大幅度上涨的原因,很多人也有不同的看法。

其一,莫名其妙来了一波炒房团,因为济南和青岛的房价上涨减速,紧接着的烟台房价开始提升,这也不得不让人怀疑是有资金流入到这个城市。

其二,政策原因。比较明显的一点便是大型项目的开发,以及后续拆迁采取货币补偿的形式,由此逐步消化城市库存。当然,还有一部分原因是土地变少,近年来新开楼盘的数量逐步走低。

其三,烟台房价厚积薄发,相比于青岛市已经2万2的房价,烟台的1万1并不算什么,房价终归是要往上涨的。

然而,无论如何房价上涨都已经成了不争的事实,倒霉的人,无非是那些准备买房而犹豫了一两个月的普通民众。

那么,烟台2018年房价又当如何,到底是继续上涨,还是能够与赶上全国房价拐点的先行车?

首先来了解一些房价将迎来什么样的拐点。19大明确指出:“房子是用来住的,不是用来炒的。”

中央将下决心控制房价,而房价泡沫已然是不争的事实。未来的房价问题,差别只是在于是崩盘,还是的实现“软着陆”。

而以我国目前的经济实力来说,崩盘的可能性不高。而且一旦崩盘,将涉及到教育、医疗、社会治安等等问题。所以,大家还是不要盼着崩盘比较好。

“软着陆”其实就是逆向的此消彼长,房价不会跌,或是仅有一些下降,而大家的收入提升,能够逐渐消费的起。

当前解决“软着陆”的第一难题,就是炒房的无孔不入。要知道,炒房不仅是炒房团的操作,问题更在于大量民众抱着捡便宜的心理来接盘,最终炒房团赚个满钵,高价房却砸到民众手里。

大家都知道,泡沫经济在于有人在下面吹泡泡,只有不断的“吹”,泡泡才会越来越大、越来越多,有一天不吹泡泡了,这些泡泡自然会因为温度变化而破裂。

专业的炒房团就是吹泡泡的人,民众炒房团随着跟着资本随波逐流,但是却没有吹泡泡的技术,也没有那么多、那么集中的资金接棒继续吹泡泡。

所以,“软着陆”要做的就是暂时维持住泡泡的数量和高度,同时不断加高容器,往里面注水,直至水面与泡泡接近持平,再一次性爆破。

也就是说,从中央决定正式开展房价“软着陆”后,房子将不再具有高额短期投资效益,结合政策的限制,炒房团也将逐步消失。

而我们所说的2018年房价拐点,正是房价的持平,个人社会收益的提升,继而逐步迎向房价的“软着陆”。

再反过来看烟台,烟台市房价上涨的行情如此之好,并且还有着持续上涨的趋势。那么,烟台房价的现状,到底在继续扩大泡沫,还是在寻求一个理性的房价节点呢?

首先,房价是给人住的,无论它是否有商品属性,之所以能炒作,是因为“住”的基本前提。也就说,虽然北京、上海房价高到令人望而却步,但对于奋斗的人来说,仍旧会努力买房。因为,他们是刚需。

烟台市的刚需数量无疑要极大的小于一线城市,其2016年人口净流入数量为48万人,而与烟台人口数数量和经济生产总值近似的济南市,当年的人口净流入数量为85.75万人,烟台的邻居青岛市,人口净流入数量为117.29万人。

所以,目前烟台市的刚需数量其实并不多,甚至可以认为刚需很少,因为很多外来人口的目的是赚钱,赚完钱就回家了。另一个层面来说,哪里能赚到钱,他们就会去哪里,所以北京市人口净流入771.8万人,上海则为953.5万人。

这也是很多人看好烟台房价持续上涨的重要原因。然而,大家并没有仔细对比两地的房价,仅从烟台市区和济南市区对比来看,两者还是有着很大差距的。

从数据上其实可以看出来,济南目前的房价已经处于较高水平,因为有无数学者分析过济南目前高房价属于不正常的走势,并且已经出现因市场调节的自动横盘。

而数据中烟台六区人口、经济产值仅为济南五区的一半,虽然不可以说明烟台六区的房间依然出现问题。但是,以经济进行对比,并认为烟台房价能够达到济南房价,其可能性相对较低。

如果在对比青岛的话,青岛市辖区达到了6421.85亿元年产值,相比于青岛市地少人多的特征来说,即使烟台市达到了青岛的产值,也不可能超过青岛的房价。所以,青岛目前22170元/?的房价虽高,但不具备可比性。

也就说,如今烟台房价上涨的两大安定剂,分别是“经济差不多的济南房价还很高”,“旁边青岛房价也挺高”,根本不具备与烟台房价对比的标准,若继续对着两大城市望高,烟台民众很可能承担不起房价。

而从济南呈现的横盘态势,以及中央政策的不断出台的降温,想必在正常市场规律下,烟台房价将恢复冷静,并跟随2018房价拐点形成固定态势。

当然,不可否认烟台房价仍旧有逆风上涨的可能性。但是,政府控制泡沫的能力有限,若超出了政府能力范畴,泡沫将不受控增长,更将不受控破裂,届时的房价将呈现完全不可控态势。

请不要忽视一点,烟台2016年净流入和净流入人口比例仅为0.19%,若房价远远超出外来人口的承担能力,那么人口将出现大规模流出,届时城市经济效益也会大幅度下滑。

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