宜宾二手房买卖流程及税费政策规定
宜宾买二手房流程
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、并再次进行交易的房产。二手房的买卖流程较新房更为复杂，因此需要购房者在购房之前对整个的购房流程进行细致的研究和了解。总的来说，二手房的整个买卖流程主要包括以下几个步骤：
一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。
二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。
三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。
四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。
五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。
六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。
七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。
宜宾买二手房要交多少税
一般情况下，二手房交易过程中，买方持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用
1.营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
2.土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
3.所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
5.房屋产权登记费：80元。买方承担；
根据城市政策法规差异，具体费用会有所不同，但收费项目大体一致。
宜宾买二手房注意事项
新房、二手房都是购置房产的一种方式，二手房因为诸多优势，如今已经被越来越多的购房者所接受，然而，购买二手房也不是一件轻松的事情，在整个购房过程中有很多注意事项是需要购房者去关注的。以下是小编整理的五点注意事项：
一、确认房屋产权的可靠度
房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。
二、核查房屋面积和内部设施结构
签订房屋购买合同时，买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的中是否相符，最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外，还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。
三、水电煤、物业费及周边环境考察
大多数买房的目的是为了居住，因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时，最好是多次实地考察周边环境，查看是否存在影响居住的客观因素，房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全，交通设施是否便利。
四、确认房屋产权的完整性
购房过程中，买卖双方达成一致协议后，原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前，买方务必要确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房产共有人等情况。
五、先过户还是先交钱的问题
买卖双方签订合同后，必然会存在先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，才能将全部房款转移给原户主。
宜宾市房产交易中心电话地址
名称：宜宾市房地产交易中心地址：宜宾市翠屏区名称：兴文县房地产交易中心地址：香山路
