福州二手房买卖流程及税费政策规定
编辑：李老师高考志愿助手
从1月起，银行执行新的贷款审核机制，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。已经在福州全面实施，具体税费计算如下：
以购买鼓楼区二环以外一套100平方米高层住宅，区域指导单价为5880元/?，实际成交价是3.8万元/?，评估价约为2.5万元/?，契税=房款×1.5%为例：
1.契税
新政前：申报价<评估价
税费申报价(即区域指导价格)仅为5880元/?，那么契税为5880×100×1.5%=8820元。
新政后：申报价=评估价交易
提高申报价到25000元/?，契税提升为：250万×1.5%=3.75万元。
2.营业税
当该房源为未满2年的唯一住宅，营业税=房款×5.6%。
新政前，营业税为5880×100×5.6%=32928元;
新政后，营业税为2.5万元×100×5.6%=14万元。
前后相比，营业税增加了10.7万元。
3.贷款
评估价若为2.5万元/?，首套房银行贷款七成，购房者可贷175万元。
评估价若为5880元/?，贷款只能以评估价的七成为准，即只能贷到41.16万元。
