广西棚户区改造最新政策及赔偿标准新规
2018广西棚户区改造最新政策及赔偿标准新规
A、房产证、土地证两证齐全的按4200元/?补偿；两证缺一证的扣减30元/?；无两证（必须有合法的批建手续）的扣减60元/?
；有限产权的房改房扣减500元/?；房改房实际主房面积(必须是原始一次成型的房屋)大于产权登记面积的，超出产权登记面积部分，扣减580元/?。
（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
2．在单位公房旁边搭建的附属用房，与单位公房同时搬空腾空的，由选定的房地产评估机构按重置价评估补偿。
（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买；
（3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
K为容积率修正系数。
A、城西片区
(一)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,?次性付给被拆迁人。(二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。
5．符合国家相关法律法规规定的产权人为计户单位。
（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
（3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
（二）搬迁奖：被征收人在2018年5月31日前搬迁腾空的，按被征收主房面积，给予200元/?的奖励；超过该时限不予奖励。
被征收房屋按照“征一还一”的标准执行，按照“先签先选”的原则签约选房。其中，被征收房屋为平房，安置面积≥(原建筑面积15)×1.5;被征收房屋为简易楼，安置面积≥(原建筑面积10)×1.5;被征收房屋为成套房屋，安置面积≥原建筑面积×1.5。
七、国有土地上房屋补偿款及奖励的发放
被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：
（一）面积认定
（一）单位房补偿安置原则
在房屋搬迁腾空且验收合格后10个有效工作日内一次性支付。
其他路段35元/??月
4.车库认定原则：位于主房底部、原始一次成型且同时满足以下四个条件：A、达到小轿车进出条件；B、门宽超过小轿车宽；C、进深超过小轿车长度；D、高度超过小轿车高。
5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。
本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。
2、补偿补助总款
第二条:凡对市区内市政府确定的老城区(棚户区)房屋进行拆迁时,给予补偿安置的适用本规定。
本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
私有住宅房屋被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门可根据实际情况，给予五项奖励：成新奖励、上浮奖励、提前搬迁奖励、选择货币补偿奖励、寻找房源奖励。
2．住宅：选择货币补偿的补1200元/户，选择产权调换的补2400元/户。
（二）房屋产权调换
棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
（一）货币补偿
3、产权调换房屋面积
5、选房顺序
（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；
2.国有土地上被征收房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准；无房屋权属证书的、所有权证记载不明确的或被征收人对房屋面积有异议的，由被征收人向县房管局提出书面申请，并承担测绘等相关费用，经具有相应资质的测绘机构按国家测绘局《房产测量规范》实地测绘，交批建、办证部门审核确定。
（3）选房原则
（二）厂房、仓库等生产经营性用房的征收，一律实行货币补偿。
1、产权调换房屋
（三）提前搬迁奖：为鼓励被征收人积极支持、相互促进搬迁，被征收人在2018年3月31日前搬迁腾空的，给予10000元/户的奖励；整栋房屋内所有被征收户在2018年3月31日前搬迁腾空的，再给予3000元/户的奖励；超过该时限不予奖励。
4、产权调换房屋购买价格
被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
六、国有土地上单位公有房屋征收与补偿标准
被征收房屋的主房、附房及装饰装修等价值，由选定的房地产评估机构评估确定。
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
1、被征收房屋价值
棚户区的居住环境并不十分适合现代人，因此国家纷纷出台棚户区改造计划，改造的棚户区账户，可获得一定的改造补偿标准，主要分为货币补偿和房屋产权调换两种。那么棚户区改造补偿标准是多少呢？大家保将在下文为您详细介绍。
4.室内装饰装修补偿价格
棚户区改造补偿标准
（四）私有住宅国有土地证上载明的院落内空地（不包括临时用地和主房占地面积）补偿，国有出让土地性质的按一类地段基准地价1522元/?÷总使用年限×剩余使用年限计算补偿价格，划拨土地性质的按150元/?计算补偿价格。
1．商铺：1200元/户。
（1）调换原则
（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；
④安置房高层建筑的电梯间面积不计入被征收人的置换面积，但可计入产权证面积。
C、务前片区
4．同一处被征收产权房屋有多个权属人的，按一户对待。
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按照现行政策并结合《意见》的规定，各类棚户区改造可享受的税费优惠政策包括以下几个方面：
三、国有土地上私房征收与补偿标准
2．以《国有土地使用权证》的使用权人为计户单位。
1．选择产权调换的，除主房用于产权调换外，附房及房屋装饰装修等按照《房屋征收产权调换协议》最终确定的补偿金额，在房屋搬迁腾空且验收合格后10个有效工作日内一次性支付。
被征收房屋价值＝[（基准价格×K＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格
①按被征收商铺的主房建筑面积1：1比例在安置小区新建的商铺同楼层进行调换。被征收商铺两证不齐全的，先扣除产权办证税费后，再按1:1比例调换。扣费标准为两证缺一证的扣减100元/?，无两证（必须有合法的批建手续）的扣减200元/?。
C、与主房连体、统一建设且原始一次成型的隔热层，层高在2.2米以上（含2.2米）的，按主房价格的50%即2100元/?补偿；层高在1.6米以上（含1.6米）2.2米以下的，按重置成新价评估补偿；层高在1.6米以下的，不予补偿。
①安置房地点6个：原江工厂宿舍区、原食品厂、城北农贸市场以北、世纪花城侧、水悦龙湖北侧、龙湖佳园。
（二）单位公房租赁户补偿安置原则
迎宾大道两侧30元/??月
4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。
2、标准房地产价格、基准价格
（三）非住宅停产停业补助费
