河北省不动产权统一登记实现,河北不动产登记政策解读
导语：12月1日，邯郸磁县。邯郸市金街房地产开发有限公司员工郑先生双手接过《中华人民共和国不动产权证书》。这张标有“邯郸冀南新区不动产权第0000001号”的证书，成为河北颁出的第一个不动产权证书，标志着我省不动产权登记制度改革全面推开。
12月1日，邯郸市金街房地产开发有限公司的工作人员领到全省首个不动产权证书。王宣龙摄
河北省不动产登记中心成立
从河北省国土资源厅(海洋局)官方网站获悉，经河北省编办批准，11月27日，河北省不动产登记服务中心在石家庄正式挂牌成立。该服务中心的主要职责是负责全省不动产登记信息数据库平台建设和维护，负责全省不动产登记相关的资源资产情况统计、分析工作。
据了解，我省各地不动产登记机关将陆续成立，不动产登记业务也将随之展开。不动产统一登记工作开展后，将原来分散在国土资源、住建、林业、农业等部门的土地登记、房屋登记、林权登记、土地承包经营权登记等不动产物权登记职责，统一整合到国土资源部门下属不动产登记局。今后，土地、房产、林权登记将统一使用这种不动产登记证。原有房本、土地证、林权证、土地承包证等之前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变，原证书也不强制更换。
此外，我省还将推动建立不动产登记信息公开查询系统，除涉及国家秘密和依法受保护的商业秘密、个人隐私的事项外，方便社会依法进行查询。
不动产权证书“长”啥样?新证更防伪、信息更全面、保密性更强
翻看不动产权证书发现，其封面与现有房产证有些相似，鲜红封面上印有国徽，下方印有金色大字“中华人民共和国不动产权证书”。内页主要记录不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容，记录信息更全面详细，保密性也更强。
证书还增添了不少现代科技元素。增加了镭射区，防伪性更强，内页印有“二维码”。证书还增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号可以锁定该宗不动产信息。
政府部门如何服务?多个部门统一协调，信息共享，提高办事效率
不动产权证书是个“万能”证书，能够替换老百姓手中土地承包经营权证、林权证、房产证、宅基地使用权证等多个证书。过去，这些证书的审批发放权力归属很多部门。现在政府部门统一协调，信息共享，将成立新的不动产登记机构。今后，老百姓办理不动产权证书，只需到所在地不动产登记机构就能搞定。
“对政府来讲，有利于解决各部门的信息孤岛、机构重叠等问题，进一步降低行政成本、提高政府管理效率和水平。”省国土资源厅相关负责人说。
如何方便百姓、企业?不再面临“一户对多门”，减少办证跑腿时间
对于企业和普通百姓来说，过去想办理房产、土地等证件，就会面临“一户对多门”现象，少不了跑腿、耽误时间。今后有了不动产登记服务中心，再去办证，就不用一一到这些部门去跑了。
不动产权登记依据方便群众申请登记、保护权利人合法权益原则，进一步简化申请程序，规定登记机构原则上自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求申请人再重复提交。
需要立即换新证吗?“不变不换”，原版证书不强制更换，仍然有效
尚未领到新版不动产权证书，也不用着急。因为按照国土资源部要求的“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。
我省要求，不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。这就意味着，大家手里原有的房产证等依法核发的各类不动产权证书继续有效、权利不变。
要是愿意换证怎么办?从省国土资源厅了解到，目前各地不动产登记机关正在陆续成立，可以根据所在地登记机关成立和提供办证服务的时间，到所在地不动产登记服务中心申请登记不动产。
不动产权证书与房产证有何不同？
1.证件名称不同
旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。
2.监制机关不同
旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同
旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
4.颁证词不同
旧的房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5.标注产权信息不同
旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”；土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。
新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。
热评：房屋“家底”透明化或为征收房地产税铺路
在业内人士看来，不动产登记的全面展开将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要助力作用。对于住房市场而言，中国究竟有多少房子的问题也将有可能搞清楚，更可以为完善个人住房信息系统、房地产税征收等长效工作提供基础。
“不动产登记条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。”中原地产首席分析师张大伟认为，不仅灰色部分资金进入房产领域的可能性降低，正常投资房产的选择也可能因对未来房地产税费提高的预期而减少房产的持有量。
但也有观点认为，从不动产登记到房地产税的征收，仍有较长的路要走，为高额税费担忧为时尚早。《证券日报》引述亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东观点认为，目前不动产统一登记平台至少需要四年才能完成搭建，所以房地产税预计在2018年左右才能真正落地。事实上，在不动产登记落地之时，房地产税相关工作也在积极推进。今年2月26日，税务总局政策法规司副司长靳万军在《关于全面推进依法治税的指导意见》新闻通报会上表示，将推动房地产税等相关税收立法。
