湖州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
来源网络，仅供参考，等了两个月，李杰终于下定决心，准备买房了。让他做出这一决定的，是上月底我市出台的《进一步促进中心城市房地产市场平稳健康发展的补充意见》（简称“湖五条”）。其中，购房的地方契税部分最高可以全部减免，而贷款门槛和利率价格，也足够吸引他。
“我看中的那套房子，面积80多平方米。”李杰说，“问了几家银行，商业贷款首付都可以20%起，利率最便宜打9折，所以咬咬牙就下手了。”来自河南的他在湖州读完大学后，与女朋友一起留了下来，如今俩人都在一家私企上班。拥有属于自己的一套房子，一直是俩人婚前最大的愿望。
今年以来，为了去楼市库存，国家出台了组合政策，这让我市众多购房意向者有了期待。而近日随着“湖五条”的颁布，房贷市场进一步释放“福利”，让李杰这样的刚需购房者，享受到了政策红利。
有银行监管部门的人士表示，如今银行的房贷市场，是多年来最为宽松的时期之一。
银行首付20%规定已经执行
“湖五条”发布已一周多，湖城的银行是否已经紧跟政策？
据市银行监管部门的相关人士介绍，工行、农行、中行、建行这些国有银行是办理个人住房按揭贷款的主力军，并占据了绝对的市场份额。“目前国有银行陆续采取了首套房首付20%的政策，而其他一些股份制银行，也将首付最低调整至25%。可以说，现在是房贷最宽松的时期之一了。”
昨天，记者以客户的身份来到湖城北街一个建设银行网点，相关工作人员告诉记者，原来执行的标准是首套房首付30%，现在下降到20%，最低利率可以基准利率打9折。
不过，她也坦承，能申请到9折利率的并不是很多，除非是银行认定的一些优质客户。“就算没有任何购房记录，客户申请贷款，也还要对客户的个人条件，包括工资流水、信用情况等整体情况进行评估。”
此外，部分银行对于客户首次购买房屋的户型大小以及是否为一手房等条件也有所规定。有股份制银行的客户经理告诉记者，如果客户购买的是一手房，那么不管户型大小一般都可以申请到首付20%，但若是二手房，面积又特别小的户型，可能无法享受首付20%。
记者还走访了工商银行、中国银行等国有银行，银行工作人员都表示，首次购房者以及之前没有按揭记录者，一般都可以享受到首付20%；同时，还要符合户型的要求。
而苕溪路一家银行的工作人员则告诉记者，“首套房享受首付20%要分两种情况，如果首套房是期房，那必须购买我行与房产交易中心签约项目内的房产，并且之前名下没有房产的情况下才可能享受；如若购买二手房则只需要之前名下没有房产，且衡量其他收入、征信情况之后就可以享受。另一方面，房子的面积需在140平方米以内。”另外，据记者了解，在二套房方面，一些银行定下首付为30%，利率较基准利率上浮10%。
公积金使用率全国最高
昨天上午9时，市民王先生来到位于湖城府庙的市住房公积金管理中心，在4楼大厅取完号，开始排队，前面有4个人。这已是他本周第二次来了。“周二上午过来，看到来申请的人挺多。”王先生说，“那天有事等不了，所以就选在今天早早过来。”因为打算生二胎，他和妻子商量后决定换一套更大的房子，这次就是来申请公积金贷款的。
春节以来，尤其是3月份以来，市公积金管理中心的业务办理大厅门庭若市。据工作人员介绍，3月份全市公积金贷款受理额达到了4.98亿元，算历史上的高值。而今年一季度，全市公积金贷款总共发放12.73亿元，同比增长47.68%。
市公积金管理中心使用管理处相关人士告诉记者，因为今年申请的人多，公积金贷款额度比较紧张，目前市本级等待放款的就有近6亿元，全市有16亿多元。“现在申请公积金贷款，并不一定马上就能发放，我们建议市民可以选择公积金转商业贷款的方式，放款速度快，而且可享受公积金贷款低利率（5年以上3.25%，5年以下2.75%）以及公积金月冲政策。”
其实，在“湖五条”颁布之前，市公积金管理中心已经陆续出台了一些新政策：比如首次用公积金贷款购房的，首付款比例可降低至20%；再次公积金贷款，对拥有一套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，首付比例为30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍；5年以上的二手房贷款首付款比例在上述基础上上浮10%；对购买第三套及以上住房的，或现有公积金贷款未结清的，不予再发放。
据介绍，目前湖州的公积金使用率在全国各地市中是最高的，而市公积金管理中心也通过资产证券化、公转商贷款等创新方式，来加强资金的周转率，缩短职工使用公积金的时间。
首套房贷利率最低9折
记者查阅到，2月份“融360”发布了一组数据显示，2月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低，超过70%的银行对首套房有利率优惠。在35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。
与全国其他地方比，湖城的优惠力度不是最大的，那么房贷利率是否还会下调呢？
有业内人士表示，“今年以来，像上海、广州等国内的一些一线城市房价涨幅过快，目前已经开始进行调控，其中一项就是把过分低的利率挤出市场，现在打8折的基本很难见到了，所以在这样的背景下，再下调利率的可能性不大。”
这样的观点也得到了银行人士的认同。“短期内不会再有什么变动了，因为现在的房贷利率已经很低了，甚至在很多时候已经出现了倒挂的现象。”一位银行个金部负责人告诉记者，如今5年以上房贷利率已经降低到了4.9%，打9折后客户的实际利率水平已经到了4.41%，虽然经历了央行多次降息之后揽储的成本有所降低，但是部分理财产品收益率仍有5%以上，实际存贷款利率已经出现了倒挂的情况。
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“湖五条”鼓励公积金和信贷支持
3月28日，《湖州市人民政府办公室关于进一步促进中心城市房地产市场平稳健康发展的补充意见》开始施行，一共涉及5大方面，被大家称为“湖五条”，引发了广泛关注。据悉，这是对去年5月出台的“湖八条”的进一步完善。其中，第五条就是鼓励公积金和信贷支持。
据悉，“湖五条”要求大力推进外来务工人员等新市民建立住房公积金制度，扩大住房公积金制度受益面，全年新增住房公积金缴存职工6万人以上。支持住房消费，全年新增住房公积金贷款额度40亿元以上，住房公积金和商业银行贷款首付比例最低降至20%。各商业银行要加大对购房贷款的支持力度，加大利率优惠幅度，切实惠及购房群体。
