济南买房贷款政策2024,济南首套房和二套房贷款政策比例是多少
济南限购政策一览
㈠限购区域：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区
㈡限购政策
⑴本地户籍
❶限购政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
❷简单总结：本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%
⑵外地户籍
❶限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。
❷简单总结：2年连续社保，外地户籍无房家庭，限购一套，第一套首付60%
⑶本科生以上学历者
❶限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。
❷简单总结：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%
㈢限售政策
限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
当然啦，买房涉及到方方面面的东西
除了限购政策，还可以了解公积金买房贷款政策
对于我们普通人买房来说，还是有帮助的
公积金购房贷款指南
㈠办理条件
❶具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;
❷借款人至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
❸具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约 定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房)，或是职工建造、翻建、大修的自住住房;
❹已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
❺同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员取得本市居住证的，申请办理公积金贷款按上述条件执行。
㈡办理材料
❶《济南住房公积金贷款申请审批表》及住房公积金贷款面谈笔录(原件各1份);
❷借款申请人及共同借款人的身份证、户口本和结婚证(借款申请人婚姻状况为单身或丧偶、离异的需填写声明书,离异的还需提供离婚证和离婚协议书或法院判决书)原件1份;
❸不动产权登记查询证明/房屋权属登记信息查询证明(原件1份);
❹房产管理部门备案的《商品房买卖合同》(原件1份)及不低于规定比例的首付款单据(原件1份);
❺中国人民银行征信系统个人征信报告(原件1份)
㈢办理流程
❶申请人到公积金中心委托银行网点提交申请材料，银行初审后报公积金中心;
❷公积金中心复核审批后委托银行通知借款人签订住房公积金借款合同并发放贷款。
㈣办理地点及时间
❶办理地点
⒈建设银行经七路支行
地址：经七路386号
电话：95533
⒉工商银行行趵突泉支行
地址：济大路11号
电话：82760166-8123
⒊农业银行泺源支行
地址：经五路256号
电话：87920756
⒋中国银行市中支行
地址：文化西路13号
电话：81919907
⒌交通银行市中支行
地址：经七路249号
电话：86106251
⒍招商银行分行营业部
地址：共青团路7号
电话：86116666
⒎浦发银行分行个人信贷部
地址：黑虎泉路139号
电话：66677826
⒏齐鲁银行总部零售银行部
地址：顺河街176号
电话：96588
⒐中信银行济南分行个贷中心
地址：泺源大街150号
电话：85180359
⒑光大银行市中支行
地址：阳光新路刘长山路16号
电话：86155829
⒒兴业银行济南分行
地址：经七路86号
电话：81951516
⒓平安银行济南分行
地址：中润世纪广场13777号
电话：55681293
⒔民生银行济南分行
地址：舜耕路28号舜耕山庄
电话：58660612
⒕华夏银行解放路支行
地址：解放路62号
电话：81932162
❷上班时间：工作日上午9:00-12:00，下午13:00-17:00
㈤其他事项
❶贷款额度：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。
❷贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。
❸首付款比例：购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。
❹贷款利率：个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
❺贷款还款方式：贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法;贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
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