江苏买房贷款政策2024,江苏首套房和二套房贷款政策比例是多少
江苏限购新政
1、家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国头次提出的家庭购房套数限购令。
2、政府可在住房与城乡建设部指定的40个核心城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
3、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。
江苏买房条件
1、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。
2、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。
3、购房者需填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。
江苏限贷政策
最低首付3成 三套以上停贷
| 商贷限贷新规 | ||
| 商业 贷款 | 购房性质 | 首付比例 |
| 首套首贷 | 最低30% | |
| 无房，有贷款记录 | 最低50% | |
| 有一套房，无贷款记录或已结清 | 最低50% | |
| 有一套房，贷款未结清 | 最低80% | |
| 有二套房 | 停贷 | |
| 备注：此限贷政策只适用于江苏大市范围及昆山、太仓，张家港跟常熟不受此政策限制。 |
目前，江苏的限贷政策仅针对江苏市区(含吴江区)、昆山及太仓，张家港、常熟两城目前不限购不限贷。
江苏公积金贷款政策
江苏公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。
| 公积金贷款限贷新规 | ||
| 公积金 贷款 | 使用次数 | 贷款额度 |
| 第一次使用 （首付比例20%） | 家庭最高70万，个人最高45万。 计算方式：个人帐户余额的10倍。 | |
| 第二次使用 （首付比例提高至50%） | 家庭最高50万，个人最高30万。 计算方式：个人帐户余额的6倍。 | |
| 备注：江苏公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，如第二次申请公积金贷款名下余额需结算清才可以申请。其中只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。首次使用公积金贷款购买90平米以内的普通住宅且总价低于110万元时贷款最高限额为住房的总价的80%。 |
现在多数人使用的都是公积金+商贷组合贷款，所以这时公积金首付与商贷首付相同。
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