延安买房贷款政策2024,延安首套房和二套房贷款政策比例是多少
延安住房公积金贷款
在延安市正常缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房且符合规定贷款条件的情况下，均可申请公积金贷款。
一、申请公积金贷款的职工，应当同时符合下列条件：
1、具有本市常住户口或者有效身份证明，且具有完全民事行为能力；
2、单位和个人必须按时、足额、连续缴存住房公积金，且已连续缴存满六个月以上；
3、必须是购买、建造、翻建、大修自住住房产权人或者产权共有人；
4、首付款（自筹资金）支付比例符合国家相关政策规定；
5、能够提供购买、建造、翻建、大修自住住房相应的购房备案合同（协议）、建造批准文件或者房屋安全鉴定证明等材料；
6、有稳定、合法的经济收入，信用良好，且具有偿还贷款本息能力；
7、同意按公积金中心认可的担保方式进行担保；
8、家庭无未还清的公积金贷款；
9、延安市住房公积金管委会规定的其他条件。
二、期限额度
公积金贷款的最高额度、首付款比例，由公积金中心拟定，经管委会批准，并向社会公布后执行。
1、公积金贷款最长贷款期限30年，且不超过抵押房的剩余房龄。借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出其法定退休年龄，最长不得超出5年。
2、公积金贷款额度由公积金中心依据借款申请人所购房屋区域、房价、公积金缴存状况、公积金账户余额、还款能力等情况综合确定，最高不超过50万元。
3、公积金贷款利率按照中国人民银行公布的各档次利率执行。公积金贷款期限内如遇国家利率调整则按规定作相应调整（于次年1月1日后开始执行最新利率）。
延安贷款买房利率
延安贷款买房可以选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。
公积金贷款利率： 2015年10月24日起，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%.
商业贷款利率：
延安贷款买房流程
住房公积金贷款办理的一般流程是中心受理、调查→房产评估→中心审批→银行签订借款合同→办理房产抵押→银行确认、签发回单→中心确认划款。
商业贷款买房流程：
1、 确认所购买楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务。
2、 售楼处银行代表收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批
现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。
3、办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
1、借款人身份证原件、复印件；
2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
3、借款人收入证明原件；
4、银行需要准备的其他资料。
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